كشف تسربات المسابح للشقق في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسربات المسابح في الدرب؟

ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap).

تُعدّ تسربات المسابح في الشقق من أكثر المشكلات تكراراً في هذا النوع من العقارات، إذ تظهر غالباً على هيئة رطوبة في جدران الدور الأسفل أو بقع تتسع على أسقف الممرات، ويصعب على العين المجردة تحديد مصدرها الحقيقي لأن الماء ينتقل داخل الطبقات الخرسانية قبل أن يظهر أثره. لذلك يبدأ الكشف الجيد بتحديد موضع الخزان ومساره، ثم تجربة الضغط على الشبكة واستخدام أجهزة الاستشعار الصوتية والحرارية للوصول إلى نقطة الخلل دون تكسير غير ضروري.

يختلف الأمر في الدرب، إذ يرتفع المكان نحو 79 متراً عن سطح البحر ويبعد نحو 18.7 كم عن الساحل، وهذا يعني أن المبيت الأرضي والطبقات القريبة منه تحتاج إلى مراقبة أدق لأن حركة الرطوبة والتبخر تختلف عن المناطق الساحلية المنخفضة. ولأن الخزانات في هذه الشقق قد تحتاج إلى معالجة شاملة بعد الكشف، فإن تكلفة العزل من الداخل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والفرق في السعر يتحدد بمساحة الخزان وحالة سطحه ونوع الطبقة المطلوبة.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد لنا حجم الخزان التقريبي وعمر المبنى ومكان ظهور الرطوبة الأول، وهل يوجد تسرب ظاهر من الجدار أو الأرضية، وهل سبق إجراء أي إصلاح سابق في المسبح. كما يُسأل عن الوصول إلى موقع الخزان داخل العمارة أو السطح، لأن ذلك يؤثر في تجهيز الأدوات والوقت المطلوب. هذه المعلومات تساعد الفني على الاستعداد بالشكل الصحيح وتجنب الزيارات المتكررة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسربات المسابح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تسحب هواء
• هبوط منسوب أكبر من التبخر
• رطوبة حول المسبح

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ الجسم والبلاط.
• خطوط السحب والدفع المدفونة.
• السكيمر وفتحات الدفع — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرب

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسربات المسابح كما ننفذها

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسربات المسابح في الدرب

ما لا ننصح به

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة كل خط والموضع المرجّح، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.