تسربات المكيفات والتكثف للعمائر السكنية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

يبدأ الفحص في القريات بالتحقق من مسارات التكثف والتسرب الأكثر شيوعاً في العمائر السكنية، لأن الرطوبة هنا لا تظهر دائماً على شكل بقع واضحة. يُفحص أولاً خط تصريف المكيف ومنفذ المياه المتكثفة، ثم الوصلات بين الوحدة الداخلية والجدار، لأن انسداد المصرف أو ميله الخاطئ يؤدي غالباً إلى تسرب صامت يتسلل إلى الجدار أو السقف المعلق. بعد ذلك تُفحص الأسطح المجاورة للمكيفات الخارجية والمواسير المارة في الشرفات والفتحات الفنية، وهي نقاط تتكرر فيها تسربات المياه في المباني المرتفعة قليلاً عن سطح البحر مثل القريات التي يبلغ ارتفاعها 497 م، حيث تتفاوت حرارة الليل والنهار ويتمدد المعدن والبلاستيك ثم ينكمش، فتضعف الوصلات مع الوقت.

يُترك للمعاينة الميدانية ما يحتاج إلى قرار مباشر بعد رؤية الموقع، مثل تحديد ما إذا كان التسرب من خط التكثف أو من الخزان أو من شبكة أخرى، وما إذا كانت الرطوبة المتسربة قد وصلت إلى الطبقات الإنشائية. كما يُترك تقدير حجم الإصلاح وتحديد هل تكفي المعالجة الموضعية أم يلزم فتح جزء من الجدار أو الأرضية. ولا يُحسم هذا الأمر قبل التأكد من مصدر الماء بالاختبار المناسب، لأن كثيراً من الشكاوى تبدأ بالسقف بينما يكون مصدرها في مكان آخر.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن كلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهي تُقدَّر بعد المعاينة وبحسب مساحة الخزان وحالته. ينبغي توثيق الصور والقياسات قبل بدء العمل، وإبلاغ العميل بمراحل الكشف ونتائج كل مرحلة بوضوح، والاحتفاظ بملاحظات الموقع لأنها تُسهِّل أي متابعة لاحقة وتحمي الطرفين من سوء الفهم حول سبب التسرب ومكانه.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القريات

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

القريات بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.