تسربات المكيفات والتكثف للدوبلكس في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسربات المكيفات والتكثف في القريات؟

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لماذا يتكرر ظهور البلل بجوار المكيف في الدوبلكس بالقريات، رغم أن الجهاز يعمل بشكل طبيعي؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، وغالباً ما يكون السبب أن التكثف الناتج عن تشغيل المكيفات في أجواء القريات يتجمع في مسارات التصريف أو يتسرب عبر الجدران والأسقف المتصلة بالوحدات، فيظهر أثره على الأرضيات والجدران بعد أيام أو أسابيع. ويقع المكان على ارتفاع 497 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يجعل الفحص الدقيق لمسارات الماء في الوحدة أمراً مهماً قبل افتراض أن المشكلة في الجهاز نفسه.

يبدأ الفحص بمراجعة مسار أنبوب تصريف المكيف من الوحدة الداخلية إلى الخارج، والتحقق من ميلانه الصحيح ومن عدم وجود انسدادات أو تسريبات عند الوصلات. بعد ذلك يُفحص الجدار والسقف المجاور للوحدة الداخلية بأجهزة مخصصة لرصد الرطوبة، مع مراجعة علامات البلل أو تقشر الدهان أو تكوّن البقع. كما تُفحص خزانات المياه والمسارات الأفقية المحيطة بالدوبلكس، وتُتتبع مسارات التسرب بدقة حتى يتم تحديد المصدر قبل أي تدخل إصلاحي، لأن الحل يختلف كثيراً إذا كان المصدر تكثفاً أو تسرباً حقيقياً من الشبكة. وإذا تبين وجود تسرب من خزان المياه، فقد يكون عزله من الداخل بعد الكشف خياراً مناسباً، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل معلومات عن تاريخ ظهور البلل ومكانه بالضبط، وأن يحدد أي الغرف تتأثر عند تشغيل المكيف، وأن يوفّر وصولاً آمناً إلى السطح ومنطقة الخزان ووحدة المكيف الخارجية. كما يفيد أن يُغلق المكيف لبضع ساعات قبل الزيارة إذا أمكن، ليتمكن الفني من رصد الرطوبة بشكل أوضح، مع توفير صور للبقع إن وُجدت.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسربات المكيفات والتكثف؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.
• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف.

كيف نختار الأداة في القريات

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.