كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في القريات: السياق المحلي

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ تسربات الخزان العلوي في الدوبلكس من أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقارات، إذ يبدأ الضرر غالباً من الأسفل: بقعة رطبة في سقف الدور الأرضي، أو تقشّر في الدهان قرب الزوايا، أو رائحة عفن خفيفة لا تظهر إلا بعد أيام. وقد يكون مصدر التسرب وصلة متآكلة أو عازل قديم أو شقوق في جدار الخزان نفسه، ولذلك لا يكفي النظر إلى الخارج وحده.

في القريات تختلف طريقة التعامل مع هذه المشكلة عن غيرها، فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 497 متراً فوق سطح البحر، وهذا يعني أن الفروق الحرارية بين الليل والنهار تُجهد مواد العزل والوصلات مع الوقت، فيتمدد المعدن ويتقلص الإسمنت وتظهر الشقوق في أماكن لم تكن ظاهرة من قبل. لهذا يركّز الفني هنا على فحص الوصلات والحواف والجدران الداخلية للخزان، وقد يُنصح بعزل الخزان من الداخل بعد إصلاح التسرب، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريال للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تجهّز معلومات بسيطة تساعد الفني على تشخيص المشكلة بدقة، مثل متى ظهرت أول بقعة رطوبة، وهل تزداد بعد تعبئة الخزان، وعمر الخزان التقريبي، وآخر مرة جرى فيها تنظيفه أو إصلاحه. كما يُسأل عادةً عن موقع الدوبلكس بالتحديد وعدد الأدوار، لأن ذلك يحدد الوصول إلى الخزان وطبيعة العمل المطلوب. وكلما كانت الإجابات واضحة، كان التشخيص أسرع وأقل كلفة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.