كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في كشف تسرب الخزان العلوي

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

كان صاحب إحدى الشقق المفروشة في القريات يلاحظ كل صباح بقعة رطوبة صغيرة في زاوية السقف، ثم بدأت تظهر خطوط داكنة على الجدار المجاور للحمام. لم يكن يعرف من أين تأتي المياه، فالخزان فوق السطح يبدو سليماً من بعيد، والضيوف يشتكون من ضعف الضغط أحياناً ومن رائحة غريبة في بعض الأيام. وفي إحدى الليالي وجد الممر بأكمله مبللاً، فأدرك أن الأمر لم يعد يحتمل الانتظار.

تبعد القريات عن سطح البحر نحو 497 متراً، وهو ارتفاع يجعل المدينة في منطقة تتميز بتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذه التقلبات تُجهد مواد الخزانات والوصلات مع الوقت، فتتمدد الخلايا الإسمنتية وتنكمش، وتتشكل شقوق دقيقة لا تُرى بسهولة من الخارج. لذلك فإن التسرب في مثل هذه المباني غالباً ما يبدأ صغيراً ويتسلل ببطء إلى الطوابق السفلية والجدران قبل أن يتضح حجمه. وهذا يعني أن الكشف المبكر يوفر الكثير، لأن كلفة معالجة التسرب في مرحلته الأولى أقل بكثير من كلفة إصلاح ما أفسدته الرطوبة لاحقاً.

إذا تبيّن بعد الكشف أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل، فإن كلفة العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والمبلغ الفعلي يتحدد حسب مساحة الخزان وحالته. ابدأ بطلب كشف شامل يحدد موضع التسرب ومداه، ثم اطلب عرض سعر مفصلاً يوضح المساحة المقدّرة والمواد المستخدمة. بعد ذلك، أفرغ الخزان وتأكد من تنظيفه جيداً قبل بدء أي عمل، ثم تابع تنفيذ العزل والتأكد من جفافه قبل إعادة تعبئته. وأخيراً، احرص على جدولة فحص دوري للخزان كل فترة، فالوقاية هنا أوفر وأريح لضيوفك من أي إصلاح طارئ.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في القريات

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.