تسربات المكيفات والتكثف قبل الشراء أو الاستلام في القويعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القويعية

ارتفاع مركز القويعية عن سطح البحر قرابة 811 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً لماذا تظهر بقع رطبة على جدران غرفتك في القويعية بعد أن شغّلت المكيف طويلاً، رغم أن الجو هنا جاف نسبياً؟ الجواب في الغالب ليس في الطقس وحده، بل في التسرب الصامت الذي يحدث عند وحدة المكيف الداخلية أو عند مسار أنابيب التصريف. فارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 811 متراً، وهو ما يجعل الفرق بين حرارة الهواء الداخلي والخارجي كبيراً في ساعات الظهيرة، فيتكثف بخار الماء على السطوح الباردة ثم يجد طريقه إلى الجدار أو السقف إذا كان العزل ضعيفاً أو التوصيل غير محكم. لذلك لا يكفي أن تنظر إلى الجدار، بل يجب تتبع مسار الماء من أصله. تبدأ الزيارة الفنية بفحص وحدة المكيف الداخلية وخط التصريف، حيث يُتأكد من ميل الأنبوب باتجاه الخارج وعدم وجود انحناءات تحبس الماء. بعد ذلك يُفحص العزل الحراري للأنابيب النحاسية، فإن وُجد جزء مكشوف أو متآكل يُسجَّل موقعه. ثم يُنتقل إلى الجدار المتضرر بجهاز قياس الرطوبة لتحديد هل المصدر داخلي من التكثف أم خارجي من تسرب في الخزان أو الأنابيب المدفونة. وفي حال الاشتباه بتسرب من خزان المياه، يُجرى اختبار الضغط على الشبكة ومراقبة مستوى الماء لفترة محددة قبل الحكم النهائي. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل ملاحظات مكتوبة عن موقع البقعة وتوقيت ظهورها، وهل تزداد مع تشغيل المكيف أم مع استعمال الحنفيات، مع تصوير الجدار من قريب وبعيد. كما يفيد توفير مخطط تقريبي لمسار الأنابيب إن وُجد، وإخلاء المساحة المحيطة بالوحدة الداخلية ليسهل الوصول. وإذا كان الخزان داخل المبنى وظهرت الحاجة إلى عزله من الداخل بعد الكشف، فتكلفة ذلك تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد معاينة المساحة الفعلية.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.
• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القويعية

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

القويعية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تسربات المكيفات والتكثف في القويعية

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.