كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في العديد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في العديد؟

يرتفع مركز العديد نحو 2 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

هل تساءلت يوماً لماذا يرتفع فاتورة الماء في عمارتك دون سبب واضح، أو لماذا تتسرب رطوبة من جدران الطابق الأرضي بين فترة وأخرى؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة ملاك العمائر السكنية في العديد، حيث تشكّل الخزانات الأرضية نقطة حساسة في منظومة المياه، وقد يكون التسرب منها خفياً لا تظهر علاماته إلا بعد أن يتفاقم. ومن المهم أن تعرف أن العديد تقع على ارتفاع نحو مترين فوق سطح البحر، وهذا الارتفاع المعتدل لا يغني عن الكشف الدوري، فالتربة المحيطة بالخزان وتغير منسوب المياه الجوفية قد يؤديان إلى تسرب لا يُرى بالعين المجردة. يبدأ الفحص عادةً بمراجعة سجلات استهلاك المياه ومقارنة الكميات الشهرية، ثم يُعزل الخزان عن التغذية لفترة كافية لقياس انخفاض المنسوب وتحديد معدل الفقد. بعد ذلك يُفحص جدار الخزان الداخلي والأرضية والوصلات بحثاً عن الشقوق والتآكل، ويُستعان بأجهزة كشف التسرب الصوتية عند الحاجة لتحديد موضع الخلل بدقة. وعند تحديد المنطقة المتضررة يُقدَّر حجم المعالجة، ومن الخيارات المتاحة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وذلك بحسب مساحة الأسطح المطلوب معالجتها وحالتها. ليكون الكشف دقيقاً وسريعاً، ينبغي على العميل أن يجهّز سجلات فواتير المياه للأشهر الأخيرة، وأن يحدد موقع الخزان ومدخل الوصول إليه، وأن يوفّر مخططاً تقريبياً للشبكة إن وُجد. كما يُستحسن إيقاف استخدام المياه من الخزان قبل الزيارة بساعات قليلة إن أمكن، وأن يحضر مالك العقار أو من يمثله ليتمكن من الاطلاع على النتائج ومناقشة خيارات المعالجة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — العديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العديد

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.