كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في العديد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العديد

يرتفع مركز العديد نحو 2 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع حي العديد في منطقة الدوبلكس بارتفاع عن سطح البحر يبلغ 2 متر، وهي حقيقة تستحق الانتباه عند الحديث عن الخزانات الأرضية، إذ إن قرب المنسوب من مستوى البحر يجعل بعض المنازل عرضة لارتفاع مستوى المياه الجوفية في فترات معينة، وهذا ينعكس مباشرة على سلامة الخزان الأرضي وجدرانه السفلية. لذلك فإن كشف تسربات المياه في هذا الحي لا يقتصر على فحص الشبكة الظاهرة، بل يمتد إلى تقييم وضع الخزان نفسه وما يحيط به من تربة ومياه، لأن أي تسرب صغير قد يتحول مع الوقت إلى ضغط على الأساسات أو رطوبة متسللة إلى الطوابق الداخلية. ومن هذا المنطلق، يبدأ الكشف الجيد بتحديد مكان الخزان بدقة، ثم اختبار احتفاظه بالمياه تحت ظروفه الفعلية، مع مراجعة الوصلات والأنابيب الواصلة إليه. وعندما يتبين وجود ضعف في جدران الخزان من الداخل، فإن عزله بعد الكشف يصبح خطوة عملية تمنع تكرار التسرب، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، بحسب حالة السطح ومساحة العمل. وهذه التكلفة تعكس أثر الكشف المبكر، إذ إن معالجة التسرب في مراحله الأولى تكون أقل كلفة بكثير من إصلاح أضرار تراكمت لسنوات. أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في العديد فأولها الاكتفاء بتعبئة الفراغات أو طلاء الجدران الظاهرة دون معرفة مصدر التسرب الحقيقي، فيبقى الضرر قائماً تحت السطح. ومن الأخطاء كذلك تأجيل الكشف بحجة أن الرطوبة خفيفة أو موسمية، إذ قد تكون هذه المؤشرات بداية لمشكلة أعمق. كما يحرص صاحب العقار على عدم إجراء أي ترميم قبل تشخيص السبب، لأن العلاج الخاطئ قد يخفي التسرب مؤقتاً ويفاقم المشكلة لاحقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

العديد بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العديد

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.