كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الأجاويد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأجاويد في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الأجاويد عند خط العرض 21.4033 وخط الطول 39.3096، على بعد نحو 21 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫9 كم من مركز الأجاويد بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز الأجاويد عن سطح البحر قرابة 94 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز الأجاويد إلى ساحل البحر قرابة 12٫3 كم (OpenStreetMap).

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان الأرضي في حي الأجاويد بالنظر إلى موقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند إحداثيات 21.4033 شمالاً و39.3096 شرقاً، على بعد نحو 21 كيلومتراً من مركز مدينة جدة. ويرتفع الموقع نحو 94 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يعني أن الفني يحتاج إلى تتبع مسار الضغط والصرف داخل المبنى بدقة، إذ تتأثر حركة المياه في الخزانات الأرضية بفارق الارتفاع بين نقطة التخزين ونقاط التوزيع. ومن المفيد أن يبدأ الفحص بالتحقق من سلامة جدران الخزان وأرضيته عند الخطوط الملاصقة للتربة، لأن التسرب في هذه المناطق يصعب رصده بالعين المجردة في البداية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر الرطوبة الفعلي داخل الشقق والمدخل والسطح، إذ لا تكفي المعلومات المكانية وحدها لتحديد موضع العطب. فالمعاينة تحدد هل التسرب من الخزان نفسه أم من وصلات الأنابيب المتصلة به، وتفحص مدى امتداد الرطوبة في الجدار الداخلي. كما يُترك للمعاينة قرار إجراء عزل داخلي للخزان بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع الواحد، ويعتمد اختيار المادة والكمية على حجم الضرر الظاهر ومساحة السطح المعزول.

وينبغي للفني أن يضع في حسبانه أن الموقع يبعد نحو 12.3 كيلومتر عن ساحل البحر، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 1.9 كيلومتر، وهي معلومات تساعد على فهم طبيعة التربة المحيطة بالخزان وأثرها المحتمل في رطوبة الجدران. فقرب المجاري المائية والمسافة من الساحل قد يفسران بعض أنماط التسرب المتكررة، لذا يُنصح بتدوين هذه الملاحظات مع نتائج الكشف لتكوين صورة واضحة عن حالة الخزان قبل تنفيذ أي إصلاح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات المستخدمة في الأجاويد

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأجاويد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الأجاويد

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.