كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في البساتين؟

إحداثيات مركز البساتين: 21.6857، 39.1157 — أي نحو 16٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫7 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع البساتين على طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يبعد مركز البساتين نحو 2٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يرتفع مركز البساتين نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

في الدوبلكسات الواقعة في حي البساتين بجدة، تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في كشف تسربات المياه من الخزان الأرضي نفسه، إذ تتكرر الشكاوى من تسرب يتسلل بصمت عبر الجدران الخرسانية والوصلات القديمة للخزان، فيظهر أثره أولاً على الجدران المجاورة أو في أرضية الممرات قبل أن يلاحظ الساكن أي انخفاض في منسوب الماء. ولهذا فإن الخطوة الأولى في أي زيارة هي فحص الخزان من الداخل والخارج معاً، مع مراقبة قراءة العداد على فترات محددة لمعرفة ما إذا كان الفقد مستمراً حتى في أوقات عدم الاستخدام. أما المكان فله أثر واضح في طريقة العمل. فحي البساتين يقع على بُعد نحو 16٫9 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 9 أمتار تقريباً عن سطح البحر، ويبعد نحو 2٫2 كم عن ساحل البحر. هذا القرب من الساحل يعني أن التربة والمياه الجوفية في المنطقة قد تكون أكثر رطوبة وملوحة من المتوقع، فيتأثر الخزان بالمياه المحيطة إن كانت طبقة العزل ضعيفة، ولذلك يتطلب الكشف عناية خاصة بفحص الأساسات وما حولها. كما أن قرب الحي من طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز يجعل الوصول إليه سهلاً نسبياً، فيمكن تحديد موعد الزيارة في وقت يناسب الساكن دون تأخير كبير. قبل الزيارة، يُسأل الساكن عن تاريخ إنشاء الخزان وعن أي إصلاحات سابقة، وعن الأماكن التي لاحظ فيها رطوبة أو بقعاً أو انخفاضاً في ضغط الماء، وهل ظهر التسرب بعد أمطار أو فترة طويلة من الجفاف. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة ذلك تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بالاتفاق على مساحة العمل بوضوح قبل البدء.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البساتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في البساتين

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

البساتين بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة البساتين

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.