كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الحمدانية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الحمدانية

إحداثيات مركز الحمدانية: 21.7554، 39.1944 — أي نحو 23٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الحمدانية نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز الحمدانية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع الحمدانية على طريق الحرمين، خالد بن عبدالله، شارع الحمدانية أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً لماذا يتكرر انخفاض ضغط المياه في شقتك بحي الحمدانية بجدة، أو تظهر بقع رطوبة على جدار الحمام دون أن تجد أثر تسرب واضح؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب العقارات في هذا الحي، ومفتاح الإجابة يبدأ بفهم موقعه. فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.7554 شمالاً و39.1944 شرقاً، على بعد نحو 23.7 كم من مركز مدينة جدة، ويرتفع قرابة 23 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 1.2 كم عن ساحل البحر. هذا القرب من الساحل يجعل تربة المنطقة وظروف المياه الجوفية عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم سلامة الخزانات الأرضية والأنابيب المدفونة.

ولأن الحي يمتد على محاور حيوية مثل طريق الحرمين وطريق خالد بن عبدالله وشارع الحمدانية، فإن حركة المرور الكثيفة وأعمال الحفر المتكررة في تلك المحاور قد تؤثر على الوصلات المدفونة مع مرور الوقت. لذلك يبدأ فريق الكشف عادةً بمراجعة مسار الخط الرئيسي وتوصيلات الشقق، ثم يُجرى فحص للخزان الأرضي من الداخل والخارج لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تدخل إنشائي، مع التحقق من عدم وجود تسرب في خطوط التغذية المجاورة.

أما ما يحتاج العميل إلى تجهيزه قبل الزيارة فهو بسيط لكنه يوفر وقتاً كبيراً: اجمع فواتير المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، ودوّن الأماكن التي لاحظت فيها رطوبة أو انخفاضاً مفاجئاً في الضغط، وأخلِ مساحة الوصول إلى غرفة الخزان أو فتحته. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يمكن تحديده بدقة بعد معاينة المساحة الفعلية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الحمدانية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الحمدانية

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الحمدانية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الحمدانية

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.