كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي القريات عند خط العرض 21.4646 وخط الطول 39.1979، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

في أحد بيوت الدوبلكس بحي القريات، لاحظ صاحب العقار أن فاتورة المياه ترتفع شهراً بعد شهر دون أن يتغير استهلاكه المعتاد، وأن جداراً في أحد الممرات بدأ يظهر عليه اسوداد خفيف وانتفاخ في الدهان، وكأن الرطوبة تتسلل من مكان لا يراه. لم يكن واثقاً من مصدر المشكلة، فالتسرب في هذا النوع من المباني غالباً لا يظهر على السطح، بل يمشي تحت الأرضيات وخلف الجدران وفي خطوط الأنابيب المدفونة، حتى يترك أثره في الرطوبة والروائح والضغط المنخفض على الصنابير.

تحمل حقائق المكان دلالة مهمة لحالة كهذه. فالحي يقع على بعد نحو تسعة كيلومترات من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو ستة عشر متراً فوق سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة ثلاثة كيلومترات. هذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة الجوية والملوحة في التربة قد تكون عاملاً يسرّع تآكل الوصلات المعدنية ويزيد من تأثير الرطوبة على الجدران، وهو ما يجعل الفحص المبكر أكثر أهمية. كما أن الحي يتصل بعدد من المحاور الرئيسية مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهذه المحاور تشهد عادةً أعمال حفر وصيانة للبنية التحتية، وقد تؤثر الاهتزازات والتغيرات في ضغط الشبكة على الوصلات القديمة.

ولذلك يبدأ العمل الصحيح بتحديد موقع التسرب قبل أي إصلاح. يُنصح أولاً بقراءة عداد المياه وإغلاق جميع الصنابير والأجهزة ثم مراقبة العداد لساعة كاملة، فإن تحرك رغم الإغلاق فالتسرب مؤكد. بعد ذلك يُستعان بفني كشف متخصص يستخدم أجهزة الاستماع الصوتي وكاميرات الفحص والمجسات الحرارية لتحديد المسار الدقيق دون كسر واسع في الأرضيات أو الجدران. وعند تحديد المكان يُعالج التسرب بتغيير الوصلة أو المقطع المتضرر، ثم يُعاد التحقق من الضغط والعداد. وإن كان الخزان العلوي أو الجدران المحيطة به قد تأثرت بالرطوبة، فيمكن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة حجم المساحة المطلوبة وحالة السطح.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

القريات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.