كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الرويس، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرويس

إحداثيات مركز الرويس: 21.5172، 39.1714 — أي نحو 2٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الرويس عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز الرويس إلى ساحل البحر قرابة 1٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. من المحاور المذكورة في وصف الرويس: شارع حائل، طريق الأندلس، طريق الملك عبد العزيز.

يقع حي الرويس في الجزء الشمالي من مدينة جدة، ويتمركز مركزه عند الإحداثيات 21.5172 شمالاً و39.1714 شرقاً، على بُعد نحو 2.9 كيلومتر من مركز المدينة. وتبلغ أرضه نحو تسعة أمتار فوق سطح البحر، كما يبعد عن ساحل البحر قرابة 1.3 كيلومتر فقط. هذا القرب من البحر وانخفاض الموقع يجعلان الخزانات الأرضية في الحي عرضة لتأثيرات الرطوبة والمياه الجوفية، وهو ما يستدعي متابعة دورية لحالة الخزان وجدرانه وأساساته قبل أن تظهر المشكلة على السطح.

وتمر بالحي أو على أطرافه محاور حيوية مثل شارع حائل وطريق الأندلس وطريق الملك عبد العزيز، وهي محاور تشهد حركة مرورية كثيفة وأعمال حفر وصيانة للبنية التحتية بين الحين والآخر. ولهذا فإن كشف التسرب في الشقق القريبة من هذه المحاور يتطلب فحصاً دقيقاً لشبكة التوصيلات وللمواسير المغذية للخزان، لأن الاهتزاز والحفر المجاورين قد يتسببان في تشققات خفية لا تظهر بالعين المجردة. كما أن تحديد موقع التسرب بدقة يوفّر الوقت والتكلفة على المالك، إذ يتجنب الحفر العشوائي غير الضروري.

وعند إصلاح الخزان بعد الكشف، ينصح صاحب العقار بالنظر في عزله من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي كلفة تختلف حسب حجم الخزان ونوع المادة المستخدمة وحالة السطح. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها المالك الحكيم الاكتفاء بسد الشق الظاهر دون معرفة سببه، أو تأجيل الكشف حتى يظهر أثر الرطوبة على الجدران، أو اختيار حل رخيص دون مقارنة بين العروض. فالكشف المبكر والتشخيص الصحيح والعزل المناسب هي الخطوات التي تحفظ الخزان وتطيل عمره.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرويس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الرويس

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الرويس

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.