كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الرويس، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرويس

إحداثيات مركز الرويس: 21.5172، 39.1714 — أي نحو 2٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الرويس نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الرويس نحو 1٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يقع الرويس على شارع حائل، طريق الأندلس، طريق الملك عبد العزيز أو بالقرب منها.

يبدأ كشف التسرب في حي الرويس من فرضية أساسية: المكان يقع على بعد نحو 1.3 كم من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر 9 أمتار فقط، وهو ما يجعل منسوب المياه الجوفية قريباً من السطح نسبياً، والخزانات الأرضية فيه معرّضة لتأثير الرطوبة المحيطة وتغيّر ضغط الأرض حولها. لذلك يُفحص أولاً الجدار الخارجي للخزان وما يحيط به من تربة وأساسات، لأن أي تسرب يبدأ غالباً من الجهة التي تتجمع عندها المياه الجوفية أو الرطوبة، ثم تُقارن نتائج الفحص الخارجي بمستوى المياه داخل الخزان في أوقات مختلفة من اليوم لتحديد ما إذا كان الهبوط تدريجياً أم مفاجئاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو موضع التسرب الدقيق، ودرجة تلف الوصلات والمحابس، وحالة الطبقة العازلة في الجدران الداخلية، لأن هذه التفاصيل تختلف من عمارة إلى أخرى داخل الحي حتى لو تشابهت في العمر والتصميم. ويُنصح الفني بالتحقق من مسارات الأنابيب الواصلة بين الخزان والعمارة، والتأكد من عدم وجود تسرب مزدوج يخفي أثر الآخر، وتوثيق كل ملاحظة بالصورة قبل أي إصلاح.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن العزل الداخلي للخزان بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يُفترض أن يُراعى في تقدير المساحة المطلوبة قبل إعداد عرض الخدمة للعميل. كما أن قرب الحي من محاور حيوية مثل شارع حائل وطريق الأندلس وطريق الملك عبد العزيز يسهّل الوصول للمعاينة، ويُحسن جدولة الزيارات ضمن المسار الصباحي قبل ازدحام تلك الطرق.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الرويس

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الرويس

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الرويس

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.