كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الثغر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الثغر في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الثغر عند خط العرض 21.4771 وخط الطول 39.2344، على بعد نحو 9٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الثغر إلى ساحل البحر قرابة 5٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الثغر عن سطح البحر قرابة 31 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف الثغر: طريق الأمير ماجد، الأمير ماجد - السبعين، الامير ماجد - السبعين.

يُعدّ تسرب الخزان الأرضي من أكثر المشكلات تكراراً في شقق حي الثغر بجدة، إذ تتسرب المياه ببطء من جدران الخزان أو من وصلات الأنابيب المدفونة فلا يلاحظ السكان الخلل إلا بعد أن تظهر رطوبة في الجدران المجاورة أو يرتفع استهلاك الماء دون سبب واضح. ولأن الخزان مدفون تحت الأرض، فغالباً ما يكون الضرر قد امتد إلى أساسات المبنى قبل أن يُكتشف، لذلك ينبغي ألا تُؤجَّل مراجعة أي علامة مبكرة مهما بدت بسيطة.

وتزيد طبيعة المكان من أهمية هذا الفحص، فمركز حي الثغر يقع على بعد نحو 9.7 كم من مركز جدة، وعلى مسافة 5.3 كم من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر 31 متراً فقط. ويعني القرب من البحر وانخفاض الموقع أن تربة المنطقة وما تحتها من مياه جوفية قد يسرّعان من تأثير الرطوبة على الخزان وجدرانه. ويمرّ بالحي أو بجواره طريق الأمير ماجد وطريق الأمير ماجد – السبعين، وهي محاور حركة كثيفة قد تُسهم في الاهتزاز المستمر الذي يؤثر في وصلات الأنابيب مع مرور الزمن، ولذلك يُفضَّل أن يشمل الكشف فحص الوصلات والحوض المحيط بالخزان وليس الجدران فقط.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن يجيب صاحب الشقة أو مدير المبنى عن عدد من الأسئلة: متى بدأ ارتفاع فاتورة الماء أو ظهور البقع الرطبة، وهل توجد رطوبة في أسفل جدران الشقق المجاورة للخزان، وهل سبق إجراء صيانة أو عزل للخزان ومتى كان ذلك. كما يُفضَّل تحديد ما إذا كان العزل من الداخل بعد الكشف مطلوباً، إذ يتراوح تكلفته عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يساعد على تقدير الميزانية قبل بدء العمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الثغر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الثغر

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.