كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الششة

إحداثيات مركز الششة: 21.4299، 39.8558 — أي نحو 4٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الششة على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الششة نحو 343 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الششة في الجهة الغربية من مركز مكة المكرمة، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 343 متراً عن سطح البحر. ويحيط به الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان، وهي محاور حركة كثيفة تجعل تنقّل الفنيين بين الأحياء المجاورة أمراً اعتيادياً في هذه المنطقة. ولأن الحي يقع ضمن نسيج عمراني متعدد الطوابق في كثير من مبانيه، فإن تسربات الدوبلكس غالباً ما تكون مخفية داخل الجدران والأسقف ولا تظهر إلا بعد أن تترك أثراً واضحاً.

تسربات الدوبلكس تختلف عن الشقق العادية لأن الخزان أو الشبكة قد تكون موزعة بين طابقين، فيصعب تتبع المسار من موقع واحد. لذلك يبدأ الفحص عادة بمراجعة الضغط في الشبكة وقياس فروق القراءة بين الطابقين، ثم الانتقال إلى الجدران المجاورة للحمامات والمطبخ حيث تتركز أغلب الوصلات. ويُقدَّم هذا الترتيب لأن الوصلات المخفية هي الأكثر شيوعاً، ولأن تحديدها أولاً يقلل من الحاجة إلى فتح أجزاء واسعة من البناء. وإذا تطلّب الأمر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز فاتورة المياه للأشهر الثلاثة الأخيرة لمقارنة الاستهلاك واكتشاف أي ارتفاع غير معتاد. كما يفيد أن يحدد العميل الأماكن التي لاحظ فيها رطوبة أو بقعاً أو صوت جريان للماء ليلاً، وأن يوضح عمر المبنى وما إذا سبق إجراء أي صيانة للخزان أو الأنابيب. وينبغي أن يسأل عن تفاصيل خطة الفحص ومدتها والمناطق التي سيشملها قبل الموافقة على أي عمل إضافي.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

أسباب نراها في الميدان

• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الششة

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — الششة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الششة

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.