كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الاسكان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الاسكان

إحداثيات مركز الاسكان: 24.5738، 46.8478 — أي نحو 23٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الاسكان: السمح بن مالك.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز الاسكان بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. ارتفاع مركز الاسكان عن سطح البحر قرابة 571 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي الاسكان في الجهة الشرقية من مدينة الرياض، على بعد نحو 23٫4 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 571 م. ويبعد الحي عن أقرب مجرى وادٍ مسافة 0.8 كم، وترتبط حركته اليومية بمحاور قريبة أبرزها طريق السمح بن مالك. ويضم الحي عمارات سكنية وشققاً تعتمد في الغالب على خزانات أرضية مشتركة أو خاصة، مما يجعل سلامة هذه الخزانات أمراً يمس راحة السكان وسلامة المبنى معاً.

قرب الحي من مجرى وادٍ على بعد 0.8 كم يعني أن التربة المحيطة قد تحتفظ بالرطوبة لفترات أطول بعد الأمطار، وأن منسوب المياه حول الأساسات قد يتأثر في بعض المواسم. لذلك يبدأ الفني عند الزيارة بفحص جدران الخزان الأرضي وأرضيته من الداخل، ثم يتتبع نقاط دخول المواسير وخروجها وفتحة الغطاء ومحيطها، لأنها من أكثر مواضع التسرب شيوعاً. ويراقب بعد ذلك مستوى الماء في الخزان مع إيقاف السحب، ويتفحص الجدران الملاصقة للخزان والأرضيات المجاورة وغرف المضخات بحثاً عن بقع الرطوبة أو التزهر الملحي أو هبوط البلاط. وإذا ثبت التسرب من جسم الخزان نفسه، يمكن تنفيذ عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بتكلفة من 25 إلى 65 ريال/م² بحسب حالة السطح ونوع المادة المستخدمة.

يُستحسن أن يجهز العميل قبل الزيارة فواتير المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يتيح الوصول إلى فتحة الخزان وغرفة المضخة دون عوائق، وأن يلاحظ أي أماكن ظهرت فيها رطوبة أو تشققات داخل الشقة أو في المداخل. وسيسأل الفني عن عمر المبنى، وعن عدد الشقق التي يغذيها الخزان، وعما إذا كان قد خضع لعزل أو صيانة سابقة، وعن الوقت الذي لوحظ فيه نقص المياه أو ارتفاع الفاتورة. وبناءً على ذلك يحدد في طلبه طريقة الكشف المناسبة ونطاق الأعمال المطلوبة بعدها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الاسكان

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الاسكان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الاسكان

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.