كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الدحو، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدحو

يقع مركز حي الدحو عند خط العرض 24.6297 وخط الطول 46.7143، على بعد نحو 10٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الدحو على طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، البطحاء أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدحو نحو 587 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدحو قرابة 2٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ما الذي يجعل الخزان العلوي في فندق أو شقة مفروشة في حي الدحو بالرياض مصدراً لتسرب خفي لا يظهر إلا بعد أيام؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خصوصاً من يدير وحدات مؤجرة تتغير فيها الإشغالات بسرعة ولا يعرف أحد متى تبدأ الرطوبة في الجدران. يقع الحي على مركز تقريبي عند الإحداثيات 24.6297 شمالاً و46.7143 شرقاً، أي نحو 10.1 كيلومترات من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 587 متراً عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنه قرابة 2.8 كيلومتر. وتمتد إليه أو حوله طرق مثل طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة ومنطقة البطحاء، وهي محاور تكثر فيها المباني الفندقية والشقق المفروشة.

يبدأ فحص حالة التسرب من الخزان العلوي بالمعاينة البصرية لجدار الغرفة الأعلى المجاور للخزان، ثم لسقف الممر وأركان الحمامات القريبة من خط التغذية. يتحقق الفني من وصلات الصمامات العائمة، ومن حالة غطاء الخزان ومدى إحكامه، ومن أي أثر لملح أبيض أو بقع داكنة على الخرسانة. بعد ذلك يُغلق مصدر التغذية لفترة محددة لمراقبة مستوى الماء، ثم يُستخدم جهاز كشف الصوت أو الكاميرا الحرارية لتحديد موضع التسرب في الشبكة الداخلية. وإذا تبين أن الخزان نفسه متضرر من الداخل، يُعاد تقييم جدرانه وقاعه قبل اقتراح أي معالجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل جدولاً بمواعيد الشكاوى من الرطوبة أو انخفاض الضغط، وأن يحدد أي الوحدات يُتوقع أن تتأثر أولاً، كما ينبغي أن يوفّر للفني مفتاح غرفة سطح الخزان وصورة لتصميم الخزان إن وُجدت. ومن المفيد أيضاً إخبار النزلاء أو المستأجرين مسبقاً بفترة انقطاع المياه المحتملة. وإذا كان القرار يتجه إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يمكن تقديره بدقة أكبر بعد معرفة مساحة الخزان الفعلية.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الدحو بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدحو

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.