كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفوطة

إحداثيات مركز الفوطة: 24.6417، 46.7105 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفوطة على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفوطة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع الفوطة في الجهة الشمالية الغربية من الرياض على بعد نحو 8.8 كم من مركز المدينة، وتحيط بها محاور حيوية مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي. هذا الموقع يجعل الحي مزدحماً بالحركة المرورية والأنشطة التجارية، ومن ثم تكثر فيه الفنادق والشقق المفروشة التي يتردد عليها النزلاء بوتيرة يومية. ويعني هذا عملياً أن الخزانات العلوية في هذه المباني تعمل بضغط استخدام مرتفع، فتتعرض لدورات تعبئة وتفريغ متكررة قد تُرهق الوصلات والصمامات مع الوقت، وهو ما يجعل كشف التسرب في هذه الأبنية أولوية تتقدم على الصيانة الدورية العادية.

أما الارتفاع عن سطح البحر في الموقع فيبلغ نحو 588 متراً حسب بيانات SRTM، ويرتبط هذا الارتفاع بطبيعة الضغط الواقع على شبكة المياه داخل المبنى. فالخزان العلوي يعتمد على الجاذبية لتوزيع المياه على الطوابق، وأي تسرب في جدرانه أو في خط التغذية يؤثر مباشرة على ثبات الضغط في الحمامات والمطابخ العليا. لذلك يبدأ الفني عادةً بقياس منسوب الماء وملاحظة أي هبوط غير مبرر، قبل أن ينتقل إلى تفتيش الأنابيب المخفية. وفي المباني التي تمتلك خزانات قديمة، قد يكون التسرب من الجدار الجانبي أو من قاع الخزان أكثر شيوعاً من التسرب عند الأنبوب الرئيسي، ولذلك يستحق الأمر فحصاً شاملاً لا يقتصر على نقطة واحدة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه الحالات الاكتفاء بمعالجة البقعة الظاهرة دون البحث عن مصدر التسرب الحقيقي، فيتكرر الضرر خلف الجدار بعد أشهر قليلة. ومن الخطأ أيضاً تأجيل كشف الخزان حتى تظهر الرطوبة على السقف في الطابق الأدنى، إذ يكون الضرر حينها قد امتد. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والأفضل مقارنتها بتكلفة الإصلاح المتكرر قبل اتخاذ القرار.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفوطة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفوطة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الفوطة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفوطة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.