كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

إحداثيات مركز الدريهمية: 24.5895، 46.6953 — أي نحو 13٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يبدأ الكشف في الدريهمية بالخزان العلوي نفسه، لأن الفنادق والشقق المفروشة تعتمد عليه في تغذية الطوابق، وأي تسريب فيه يظهر أولاً على السقف أو في الجدران المجاورة للمواسير. يُفحص أولاً مستوى الماء ومكان الغطاء وحالة الحشوات، ثم وصلات الصعود والهبوط، لأن الحي يقع عند ارتفاع نحو 600 متر فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل ضغط الشبكة وتوزيع الماء فيها موضع اهتمام خاص عند الطوابق العليا. كما تقع المنطقة على مسافة نحو 0.7 كم من أقرب مجرى وادٍ، ولذلك يُنظر في أثر تجمع الرطوبة وتسرب المياه إلى الأساسات والجدران الخارجية في المباني القريبة من المسارات المنخفضة.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا تكشفه الحقائق المكتبية، مثل حالة العزل القديم، ومدى تآكل الوصلات المعدنية، ووجود بقع رطوبة متنقلة بين الطوابق، وتحديد الفرق بين التسرب من الخزان وتسرب من أنابيب التغذية أو الصرف. يلزم أن يُسجَّل كل موضع بدقة قبل فتح أي جزء من الجدران، لأن القرار النهائي يعتمد على ما يظهر فعلاً في المكان. ويُحسب كلفة العزل من الداخل بعد الكشف بحسب المساحة المتضررة، إذ تتراوح التقديرات المرجعية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن مركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.5895 و46.6953، وأنه يبعد نحو 13.9 كم من مركز الرياض، وأن الوصول إليه يتم عبر طريق الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد. ينبغي أن يحمل الفني هذه البيانات معه لتحديد زمن الوصول وترتيب الزيارات المتتالية في الحي، وأن يوثّق في تقريره الارتفاع والموقع ومسافة المجرى حتى يكون الكشف مرجعاً واضحاً لأي إجراء لاحق.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدريهمية

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.