كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز نمار في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز نمار: 24.5689، 46.6804 — أي نحو 16٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز نمار قرابة 0٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز نمار نحو 629 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع نمار على طريق الدائري الجنوبي، طريق ديراب، الطريق الدائري الجنوبي الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ معظم المشكلات في الخزانات العلوية للفنادق والشقق المفروشة بتسرب من الوصلات والحشيات عند قاع الخزان أو عند مداخل الأنابيب، وغالباً ما يظهر أثره أولاً على سقف الطابق الأخير أو في جدران الغرف المجاورة للخزان قبل أن يلاحظه أحد على الخزان نفسه. وفي المباني التي تستقبل نزلاء بشكل متواصل، قد يمرّ التسرب أياماً دون أن يُكتشف لأن الاستهلاك موزّع على أوقات متفرقة، فتتراكم الرطوبة داخل الجدران والأسقف قبل أن تظهر آثارها بوضوح.

أما موقع حي نمار في جنوب الرياض، على ارتفاع نحو 629 متراً عن سطح البحر، فيؤثر في طريقة التعامل مع الكشف. فالحي قريب من طريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب، ما يعني أن ضغط الشبكة ومواعيد الضخ قد تتفاوت بحسب الساعة واليوم، وهذا يؤثر في تفسير قراءات الضغط أثناء الكشف. كما يبعد المكان نحو 0.3 كم فقط عن أقرب مجرى وادٍ، وهي مسافة تستدعي الانتباه إلى أثر الأمطار والسيول على الأساسات والتربة المحيطة بالخزان عند تقييم مصدر الرطوبة. ويقع مركز الحي على بُعد نحو 16.1 كم من مركز الرياض، ما يجعل زمن وصول الفنيين عاملاً يُحسب عند جدولة الزيارة.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن عمر الخزان ونوع مادته، ومتى ظهرت أول علامة على التسرب، وهل تقلّ كمية المياه في الخزان بشكل ملحوظ خلال الليل أو بين فترات الإشغال. ويُسأل كذلك عن وجود بقع رطوبة أو تشقق في الجدران المجاورة للخزان، وعن آخر مرة جرت فيها صيانة للعزل أو للوصلات. وإذا كان الكشف يتضمن عزل الخزان من الداخل بعد اكتشاف التسرب، فيجدر الاتفاق مسبقاً على تفاصيل ذلك وعلى مدى ملاءمته لطبيعة المبنى ومواعيد إشغاله.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في نمار

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — نمار

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة نمار

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.