كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي المعذر الشمالي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في المعذر الشمالي؟

يقع مركز حي المعذر الشمالي عند خط العرض 24.6916 وخط الطول 46.6662، على بعد نحو 2٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المعذر الشمالي عن سطح البحر قرابة 626 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر الشمالي: طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول، طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول الفرعي، طريق التخصصي.

يبدأ الفحص في حي المعذر الشمالي بالخزان العلوي نفسه، لأن الفنادق والشقق المفروشة تعتمد عليه لتغذية الوحدات الموزعة في المبنى، وأي خلل فيه ينعكس على عدة طوابق في وقت واحد. يُفحص أولاً الغطاء ومحيط الفتحات وحواف الخزان بحثاً عن بقع رطبة أو أملاح بيضاء أو تشققات تشير إلى تسرب متواصل، ثم تُراجع الوصلات والصمامات العائمة لأنها أكثر النقاط تعرضاً للتآكل مع الوقت. هذا الترتيب مهم لأن نسبة كبيرة من حالات التسرب في المباني المشابهة تبدأ من هذه النقاط الصغيرة قبل أن تظهر آثارها على الجدران والأسقف.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج، مثل حالة العزل الداخلي للخزان وما إذا كان قد تآكل أو تفتت، وكذلك مسارات الأنابيب المدفونة أو الممتدة داخل الجدران والأسقف التي تحتاج إلى فحص بالأدوات المناسبة قبل أي حكم. وإذا تبيّن أن العزل الداخلي متضرر، فإن إعادة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تقع في نطاق تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويتوقف الرقم النهائي على المساحة الفعلية وحالة السطح، لذلك يُحدد بعد المعاينة لا قبلها.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن الموقع يقع عند إحداثيات 24.6916 و46.6662 تقريباً، وعلى ارتفاع نحو 626 متراً فوق سطح البحر، وأن مركز الحي يبعد نحو 2.6 كيلومتر من مركز الرياض. ويمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول وفرعه، إضافة إلى طريق التخصصي القريب، وهذا يساعد على تخطيط زيارات الفريق وتحديد موعد الوصول بدقة ضمن حركة المدينة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المعذر الشمالي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في المعذر الشمالي

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.