كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه؟

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

هل يعرف صاحب الفندق أو الشقق المفروشة في حي عتيقه بالرياض أن الخزان العلوي قد يكون مصدر التسرب الخفي الذي يظهر أثره على الجدران والأسقف دون أن يكون واضحاً من أول نظرة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات الذين يلاحظون بقعاً رطبة في الممرات أو شكوى من النزلاء، والإجابة تبدأ بالنظر إلى موقع المبنى نفسه. يقع مركز حي عتيقه عند الإحداثيات 24.6016 و46.7075، أي على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وعلى ارتفاع 588 متراً فوق سطح البحر. كما يبعد الحي نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ويحيط به عدد من المحاور المرورية أهمها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهو ما يعني أن كثافة الحركة والمرافق المتجاورة قد تؤثر في مسارات الأنابيب وتقادمها.

تبدأ عملية كشف التسرب بفحص الخزان العلوي من الخارج ثم من الداخل، مع مراقبة مستوى الماء وفتح صمامات التغذية والتصريف واحدة تلو الأخرى لتحديد الموضع الدقيق للتسرب. يُفحص الغطاء والوصلات والطبقة العازلة للأسطح، ويُختبر الخط الواصل بين الخزان والشبكة للتأكد من عدم وجود فقد مستتر. وفي الحالات التي يصعب فيها تحديد المصدر بالنظر، يُستخدم جهاز الكشف الصوتي والحرارة لتتبع الماء داخل الجدران والأسقف. تُوثَّق النتائج في تقرير يوضح مكان كل نقطة تسرب وسببها، ليتمكن صاحب العقار من التخطيط للإصلاح دون تعطيل طويل لإشغال الوحدات.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى أو صوراً للأسطح والخزان إن توفرت، وأن يدوّن تواريخ ظهور الرطوبة أو انخفاض ضغط المياه ومواعيد شكاوى النزلاء. كما ينبغي تحديد الوحدات المتأثرة وتوفير وصول آمن إلى سطح المبنى وغرفة الخزان. وإذا كان المطلوب معالجة نهائية بعد الكشف، فيمكن الاستفسار عن عزل الخزان من الداخل الذي تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع الأخذ في الاعتبار أن المساحة الفعلية تحدد التكلفة النهائية.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في عتيقه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.