كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المعذر

يقع مركز حي المعذر عند خط العرض 24.6656 وخط الطول 46.6768، على بعد نحو 5٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المعذر عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر: طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد.

يبدأ الكشف في حي المعذر بالخزان العلوي نفسه، لأن ارتفاع المكان عن سطح البحر نحو 608 أمتار، ومركزه عند الإحداثيات 24.6656 شمالاً و46.6768 شرقاً، أي على بعد نحو 5.3 كم من مركز الرياض. في الفنادق والشقق المفروشة يكون الخزان العلوي هو المصدر الأكثر تأثيراً على الطوابق السفلية، لذلك يُفحص أولاً من حيث حالة الجدران الداخلية والأرضية وأي بقع رطوبة أو تآكل في الأركان، ثم تُراجع وصلات التغذية ومخرج الصرف وصمامات العوامة، لأن التسرب في هذه النقاط يظهر غالباً في السقف الذي يقع تحت الخزان مباشرة. ويُبدأ بالتحقق من مستوى الماء وسرعة امتلاء الخزان، فإذا كان الامتلاء أسرع من المعتاد فالتسرب قد يكون في الجسم نفسه أو في الوصلات المتصلة به.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر التسرب الدقيق، إذ لا يكفي النظر إلى البقعة الظاهرة لأن الماء قد ينتقل داخل الهيكل الخرساني قبل أن يظهر على السطح. لذلك يُجرى اختبار الضغط أو الإغلاق المؤقت للخط ومراقبة النتيجة، ويُفحص ما إذا كان الضرر قد وصل إلى الطوابق الأدنى أو إلى الجدران المشتركة مع الغرف المجاورة. كما تُقدَّر الحاجة إلى عزل داخلي للخزان بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع حسب حالة السطح وعدد الطبقات المطلوبة، ويُحسم القرار بعد رؤية حجم المعالجة فعلياً وليس قبلها.

وفيما يخص الفني، فإن الوصول إلى المكان يمر غالباً بطريق مكة المكرمة أو طريق التخصصي أو طريق الملك خالد، وهي المحاور الرئيسية القريبة من الحي، لذا يُنصح بتنسيق مواعيد الزيارة مع إدارة المبنى لتفادي الازدحام ولتأمين الوصول إلى سطح الخزان. ويُستحسن أن يحمل الفني جهاز قياس الرطوبة وكاميرا تفتيش للوصلات الداخلية، وأن يوثّق الحالة بالصور قبل بدء الأعمال وبعدها لتكون مرجعاً واضحاً للعميل وإدارة المكان.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في المعذر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المعذر بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المعذر

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.