كشف التسربات المخفية للشركات بعقد سنوي في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك عبدالله

يقع مركز حي الملك عبدالله عند خط العرض 24.7324 وخط الطول 46.7414، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في حي الملك عبدالله بالرياض، تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات الشركات ذات العقود السنوية بتسرب مخفي لا يظهر على السطح، مثل تسرب داخل الجدران أو تحت الأرضيات أو في خطوط التغذية المدفونة، فيلاحظ المسؤولون ارتفاع الفاتورة أو رطوبة في زاوية ما دون أن يعرفوا مصدرها. وتتطلب هذه الحالات فحصاً منهجياً يبدأ بقراءة العداد وعزل الشبكات الفرعية، ثم استخدام أجهزة الكشف الصوتي والتصوير الحراري لتحديد الموقع بدقة قبل أي تكسير.

ويؤثر موقع الحي في طريقة العمل، فمركزه يقع عند الإحداثيات 24.7324 و46.7414 على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 638 متراً وفق بيانات SRTM، وهو ما يفسر اختلاف ضغط المياه في الشبكة عن مناطق أخرى ويستدعي التحقق من ضغط التغذية قبل الحكم على سبب الضغط المنخفض. كما يحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، ويعني ذلك أن فرق الفحص قد تحتاج إلى تخطيط لأوقات الوصول وتنسيق مواعيد الزيارة لتقليل تعطيل أنشطة الشركة. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح تكلفة هذا العمل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن مساحة المنشأة وعدد الطوابق، وعن عمر شبكة المياه وأي إصلاحات سابقة فيها، وعن موقع الخزانات وغرف الكهرباء والمكاتب التي تحتاج إلى الوصول دون إزعاج. كما يُسأل عن آخر فاتورة مياه وأوقات الذروة في الاستهلاك، لأن هذه المعلومات تساعد الفنيين على تحديد نطاق الفحص وإعداد الأدوات المناسبة من أول زيارة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.

الأدوات المستخدمة في الملك عبدالله

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك عبدالله

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في الملك عبدالله

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.