كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك عبدالله

يقع مركز حي الملك عبدالله عند خط العرض 24.7324 وخط الطول 46.7414، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك عبدالله على الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك عبدالله نحو 638 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

الخزان العلوي في الشقق هو المصدر الأكثر شيوعاً لتسرب المياه في عمارات حي الملك عبدالله، ومنه تبدأ أغلب الشكاوى. فالتسرب هنا غالباً لا يظهر على شكل بركة واضحة، بل يبدأ ببقع رطبة في سقف الحمام أو الممر أو خلف لوح الجبس، وقد يستمر أسابيع قبل أن يلاحظه السكان. ولأن الخزان يقع على سطح المبنى، تنتقل الرطوبة عادة إلى الطابق الأخير أولاً، ثم تمتد إلى ما تحته إذا تُركت دون معالجة. لذلك فإن الكشف المبكر يوفر على الساكن إصلاحات أكبر بكثير لاحقاً.

يتميز موقع الحي بأنه يقع قرب الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي محاور حركة كثيفة تجعل الوصول إلى الحي سهلاً من مختلف أنحاء المدينة، كما يبعد مركزه نحو 7 كم من مركز الرياض. ويقع الحي على ارتفاع نحو 638 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن ضغط الشبكة وطريقة تغذية الخزانات العلوية قد تختلف عن مناطق أخرى من المدينة، فيحتاج الفني إلى فحص الضغط ومستوى الملء وصمامات التعبئة وليس الخزان وحده. وبعد اكتمال الكشف، يمكن أن يُنصح بعزل داخلي للخزان تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُختار المستوى المناسب بحسب حالة الجدران ونوع الطبقة السابقة.

قبل الزيارة، من المفيد أن يُسأل الساكن عن عمر الخزان وتاريخ آخر تنظيف أو صيانة له، وهل ظهرت بقع في السقف أو الجدران أو تغيّر لون الدهان، وفي أي أوقات تزداد الرطوبة. كما يُستحسن التحقق من وصول الفني إلى السطح، وإن كان الخزان مغطى بطبقة عازلة قديمة، وهل يتوفر مكان لتجميع المياه وتصريفها أثناء الفحص. هذه المعلومات تساعد على تحديد الأدوات المطلوبة ومدة الزيارة بدقة أكبر، وتجعل الكشف أسرع وأدق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك عبدالله فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الملك عبدالله

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الملك عبدالله

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.