كشف تسربات الحمامات للشركات بعقد سنوي في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملقا في كشف تسربات الحمامات

يقع مركز حي الملقا عند خط العرض 24.8010 وخط الطول 46.6007، على بعد نحو 12٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫4 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الملقا: طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫7 كم من مركز الملقا بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. أغلب السكن في الملقا فلل مستقلة. والفيلا الواحدة فيها عادة أكثر من حمام وخزان أرضي وآخر علوي، فيبدأ الفحص بعزل الخطوط دوراً دوراً.

ارتفاع مركز الملقا عن سطح البحر قرابة 666 م (بيانات SRTM المفتوحة).

حي الملقا في الرياض يقع عند الإحداثيات 24.8010، 46.6007 تقريباً، على بعد نحو 12.3 كم من مركز المدينة، وغالب نمط البناء فيه الفلل، ويتقاطع داخله أو حوله طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك، وهي محاور تسهّل الوصول إلى المباني المتفرقة في الحي. تؤثر طبيعة الفلل في كشف تسربات المياه تأثيراً مباشراً، إذ تتوزع شبكات الحمامات والمطابخ والخزانات على طوابق متعددة وأحياناً على مسطح واسع، لذلك يبدأ الفحص عادةً بالخزانات العلوية والأرضية وبمحابس التعبئة ومواضع الحمامات الأكثر استخداماً، لأن التسرب في هذه النقاط يسبب أضراراً أكبر ويستهلك كميات مياه ملحوظة. أما الموقع على بعد نحو 2.7 كم من أقرب مجرى وادٍ، فيُنظر فيه إلى حالة التربة المحيطة بالأساسات ضمن الفحص الأولي. وإذا تبيّن وجود رطوبة متسربة إلى الخزان، يُذكر أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب ما هو معطى من بيانات. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الفلل إن توفرت، وأن يحدد للفني الحمامات والمطابخ والخزانات التي لاحظ فيها رطوبة أو انخفاضاً غير مفسَّر في فاتورة المياه، وأن يوفر وصولاً إلى غرف المحابس والخزانات. ومن الأسئلة المفيدة التي يطرحها العميل: أي الأجزاء يُفحص أولاً، وهل يشمل الكشف الخزانات الأرضية والعلوية معاً، وما المدة المتوقعة للكشف، وهل يُقدَّم تقرير مكتوب بمواضع التسرب قبل أي إصلاح.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج كشف تسربات الحمامات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملقا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر دهان قرب الصفاية
• بقعة في سقف الدور الأسفل تحت الحمام
• رطوبة في الجدار الملاصق للحمام

الأسباب الأكثر شيوعاً

• فواصل الجراوت المتآكلة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف عزل الأرضية حول الصفاية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب ماسورة تغذية أو خلاط.

كيف نختار الأداة في الملقا

تنبيه: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

خطوات كشف تسربات الحمامات كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. التفريق بين ماسورة وعزل: نختبر الضغط أولاً لنعرف هل الماء من خط تغذية أم من الأرضية.
3. الاستماع والرطوبة: نحصر النقطة الأعلى صوتاً ورطوبة.
4. اختبار الأرضية: عند استبعاد المواسير نختبر الأرضية بالماء لمدة محددة.
5. التوصية: إصلاح الماسورة أولاً ثم معالجة العزل إن لزم.

جدول الحقائق والتكلفة — الملقا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسربات الحمامات في الملقا

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية والماسورة ما زالت تسرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد هل المشكلة ماسورة أم عزل مع الموضع، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.