كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي الملز، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملز في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي الملز عند خط العرض 24.6561 وخط الطول 46.7275، على بعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملز: شارع الجامعة، طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق عمر بن الخطاب.

تغلب العمائر والشقق على الملز. وفي العمائر قد يكون مصدر البقعة في شقة علوية أو في الخط الرأسي المشترك، لا في الشقة المتضررة نفسها. ارتفاع مركز الملز عن سطح البحر قرابة 592 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ الحكاية في دوبلكس حي الملز من سطح مرتفع نسبياً، إذ يقع المركز قرب 592 متراً فوق سطح البحر، وتبعد المنطقة نحو 8.3 كم عن مركز الرياض. وهذا الموقع، مع انتشار العمائر والشقق في الحي وقرب شارع الجامعة وطريق صلاح الدين الأيوبي وطريق عمر بن الخطاب، يجعل خطوط المياه والصرف في المباني متداخلة وممتدة عبر طوابق عدة، فيصعب أن تتضح مصادر التسرب بالنظر وحده. لذلك يبدأ الفحص عادة بالخزانات والشبكة الداخلية للطابق الأعلى، لأن الرطوبة المتسربة من السطح أو من خزان قديم تظهر أولاً على الجدران المجاورة والسقف الدوبلكس، ويأتي بعدها فحص الوصلات والمواسير الرأسية التي تمر بين الطوابق. وإذا تبيّن أن الخزان هو مصدر المشكلة، فقد يحتاج الأمر إلى عزل داخلي بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد الكشف ومعاينة المساحة الفعلية. قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخططات المبنى إن وُجدت، وتحديد الأماكن التي تظهر فيها البقع أو الرطوبة بالتصوير، وتدوين متى بدأت المشكلة وهل تزداد بعد الأمطار أو عند تشغيل الخزان. كما يُستحسن أن يسأل العميل عن عمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها، وعن أي إصلاحات سابقة في الحمامات أو المطبخ، لأن هذه المعلومات تختصر وقت الكشف وتساعد على تحديد موضع التسرب بدقة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — الملز

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الملز

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.