كشف التسربات المخفية للشقق في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المربع

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المربع عن سطح البحر قرابة 595 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المربع: طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي.

يقع حي المربع في الجهة الشمالية الغربية من مدينة الرياض، على بُعد نحو 6٫9 كم من مركزها، وعلى ارتفاع يقارب 595 متراً عن سطح البحر. تحيط به محاور حيوية مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، وهو ما يجعله حياً مزدحماً بالمباني السكنية ذات الأعمار المختلفة، حيث تختلف شبكات السباكة من عمارة إلى أخرى.

تبدأ عملية كشف التسربات المخفية بفحص المسارات الأكثر عرضة للتلف في الشقق، كالمواسير الواقعة خلف الجدران والأرضيات، وخزانات المياه في الأسطح أو القبو، لأن التسرب غير المرئي غالباً ما يترك أثره في الرطوبة المتسللة إلى الجدران أو في ارتفاع فاتورة الماء دون سبب واضح. ويُبدأ بهذه النقاط لأن تحديد موقع التسرب أولاً يقلل من الكسر غير الضروري للجدران والأرضيات. وبعد الكشف، قد تحتاج الخزانات إلى عزل داخلي تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي حسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُفضَّل أن يجهّز العميل فاتورتي الماء الأخيرتين للمقارنة، وأن يحدد الأماكن التي لاحظ فيها بقعاً أو رائحة رطوبة أو تغيراً في ضغط المياه. كما يُستحسن أن يسأل عن طريقة الكشف المستخدمة، وعن مدة العمل المتوقعة، وعمّا إذا كان العزل الداخلي للخزان مشمولاً في عرض السعر أو يُضاف بشكل منفصل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

المربع بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المربع

أخطاء تكلّف أكثر

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.