كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف التسربات المخفية في المرقب: السياق المحلي

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المرقب على طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرقب نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي المرقب في الجهة الغربية من الرياض، ويبعد مركزه نحو 9٫9 كم عن مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 593 متراً عن سطح البحر. ويمر بالقرب منه طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي ومنطقة البطحاء، وهي محاور تعني أن كثيراً من العمائر فيه تتقاطع مواسيرها مع شبكات تتغير أعمارها وأنماط ضغطها بين مبنى وآخر. لذلك لا يكفي أن يُفترض أن كل عمارة تعمل بالنظام نفسه، بل يبدأ الفحص بمعرفة سنّ الشبكة الداخلية ومكان تغذية الخزانات.

تسربات المياه المخفية في العمائر السكنية نادراً ما تظهر على السطح في أولها، فهي تتسرب تحت البلاط أو خلف الجدران أو داخل أرضيات الخزانات. ولذلك يبدأ الفحص عادة بأكثر النقاط ارتباطاً بالفاقد: مراجعة عدّاد المياه والمقارنة بين قراءاته في أوقات الاستخدام وأوقات السكون، ثم تتبع الخطوط الرئيسية والعادية، وفحص الخزانات العلوية والأرضية وصمامات التعبئة. وتأتي هذه الخطوات أولاً لأن قرار الحفر أو الكسر يكلف أكثر بكثير من قراءة مؤشر العدّاد، ولأن الخزان هو المكان الذي تتجمع فيه أغلب الإشارات.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهز العميل مخطط العمارة إن وُجد، وتاريخ آخر صيانة للخزانات أو تمديدات الحمامات والمطبخ، وفواتير المياه لآخر ستة أشهر لمقارنة الاستهلاك. ومن المفيد أن يوقف الاستخدام لفترة قصيرة حين يُطلب منه ذلك، وأن يحدد للفني أي بقع رطوبة أو أصوات غير معتادة لاحظها. وعند الحديث عن الخزانات، اسأل عن نوع العزل المستخدم فيها؛ فعزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف القيمة الفعل

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف التسربات المخفية

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المرقب

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرقب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المرقب

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.