كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المرسلات: الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز المرسلات عن سطح البحر قرابة 632 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ كشف التسرب في الشقق المرتبطة بالخزان العلوي بفحص الخزان نفسه وما حوله قبل الانتقال إلى شبكة الشقق، فالتسرب في هذه الحالة غالباً ما يكون مصدره سطح الخزان أو وصلاته أو الجدران الملاصقة له. يقع مركز حي المرسلات عند الإحداثيات 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، على بعد نحو 4.2 كم من مركز مدينة الرياض، وهو موقع يفرض على الفني أن يتحقق من حالة الخزان الظاهرة أولاً، لأن الارتفاع عن سطح البحر في هذه المنطقة يبلغ نحو 632 متراً وفق بيانات SRTM، وهو ما يتطلب انتباهاً لضغط المياه في الخطوط الصاعدة إلى الخزان والخطوط الهابطة منه. ويُنصح بأن يبدأ الفحص من الطرق المؤدية إلى الحي، إذ تمر بالقرب منه محاور مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تستقبل حركة مرورية كثيفة، فيحسن تنظيم الوقت بحيث يكون الوصول إلى الموقع في الفترات الأقل ازدحاماً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مكان التسرب الدقيق، إذ لا يمكن الجزم به من الوصف وحده. ينبغي على الفني أن يفحص علامات الرطوبة على الجدران والأسقف في الشقق الواقعة أسفل الخزان، وأن يتتبع مسار البلل ليحدد ما إذا كان الماء ينزل من داخل الخزان أو من الوصلات أو من جدار الخزان الخارجي. كما يُترك للمعاينة تقدير حالة العزل القائم، فإذا تبين أن الخزان يحتاج إلى عزل داخلي بعد الكشف، فإن التكلفة المعتادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والتقدير النهائي يعتمد على مساحة الخزان ونوع المواد المطلوبة وحالة السطح.

وأما المعلومات المفيدة للفني فأهمها أن يوثق نتائج الكشف بالصور قبل بدء أي إصلاح، وأن يبلغ السكان بوقت الزيارة مسبقاً لتجنب انقطاع المياه دون إنذار، وأن يتأكد من إغلاق الصمامات المناسبة قبل فتح أي وصلة. كما ينبغي أن يحدد للعميل بوضوح ما إذا كان الإصلاح يشمل العزل الداخلي للخزان أو يقتصر على معالجة التسرب المكتشف، حتى تكون التوقعات واضحة منذ البداية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في المرسلات

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرسلات

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.