كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي النزهة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النزهة

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 24.7569 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 5٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النزهة نحو 652 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع النزهة على الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد، طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

في إحدى شقق عمارة قديمة نسبياً في حي النزهة، لاحظ صاحب العقار بقعة رطبة صغيرة على سقف غرفة النوم، ثم بدأت خيوط من البلل تظهر على الجدار المجاور بعد كل ليلة ممطرة أو بعد استخدام مفرط للحمام. لم يكن متأكداً من مصدر التسرب، فالماء يصعد أحياناً من الأعلى ويظهر في مكان بعيد عنه، والخشية أن يكون الضرر أكبر مما يُرى. تلك الحيرة بين الشك واليقين هي ما يدفع كثيرين إلى التفكير في كشف مختص قبل أن تتفاقم المشكلة.

يقع حي النزهة في شمال الرياض، عند إحداثيات تقارب 24.7569 شمالاً و46.7075 شرقاً، على بعد نحو 5.8 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 652 متراً عن سطح البحر. ويمرّ بالحي أو بجواره كل من طريق الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد، وطريق عثمان بن عفان، وطريق أبي بكر الصديق، وهي محاور تكثر حولها المباني السكنية متعددة الطوابق التي تعتمد على خزانات علوية تُرفع إليها المياه. ومع تقادم هذه الخزانات وتعرّض أسطحها لتقلبات الحرارة وتراكم الأتربة، تصبح أماكن التسرب المحتملة أكثر من غيرها، وتستدعي الفحص الدوري لوصلات الخزان وجدرانه وأرضيته المعزولة.

إن كنت تشك في تسرب من الخزان العلوي فابدأ بخطوات بسيطة تحفظ حقك وتوفر الوقت: راقب مستوى الماء في الخزان ليلاً حين يكون الاستهلاك صفراً تقريباً، وسجّل أي انخفاض ملحوظ، ثم اطلب من المختص كشفاً شاملاً يشمل الخزان نفسه وخطوط الصعود والهبوط. وإذا تأكد التسرب فاسأل عن كلفة عزل الخزان من الداخل، فهي تتراوح عادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف بحسب مساحة الخزان وحالته. وأخيراً احرص على تدوين ما يُنفَّذ من أعمال وصور قبل العزل وبعده، فذلك يسهّل متابعة أي ملاحظة لاحقة ويمنح صاحب العقار اطمئناناً على ما أُنجز.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — النزهة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في النزهة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.