كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي التعاون، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في التعاون؟

إحداثيات مركز التعاون: 24.7731، 46.6995 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع التعاون على الدائري الشمالي، طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز التعاون نحو 666 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي التعاون بالخزان العلوي نفسه، لأن الضغط في الشقق يعتمد على ارتفاع الخزان وعلى ما يصل منه إلى الأدوار العليا. وتستحق الحواف والوصلات والغطاء أول نظرة، فهي المواضع التي تظهر فيها آثار الرطوبة والتآكل قبل غيرها. ويُنظر كذلك إلى مستوى الماء داخل الخزان وإلى صمامات التعبئة والتصريف، إذ قد يوحي انخفاض غير مفسَّر بوجود تسرب لا يُرى من الخارج. ويُفحص أيضاً سطح الخزان الخارجي والجدران المجاورة له في السطح، لأن التسرب من أسفل الخزان قد يظهر في سقف الشقة الأخيرة قبل أن يظهر في أي مكان آخر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر الرطوبة الفعلي، لأن البقع المتشابهة قد يسببها تسرب من الخزان أو من أنابيب التغذية أو من عزل السطح المتهالك. ولا يُحسم الأمر إلا بعد تعبئة الخزان وملاحظة موضع الرشح وتتبعه، وكذلك تقدير حجم العزل المطلوب، إذ تتفاوت تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة ومساحة الأسطح. ويُراعى أن الوصول إلى الخزان العلوي يتطلب تنسيقاً مع السكان، وأن الطرق الرئيسية القريبة مثل الدائري الشمالي وطريق عثمان بن عفان وطريق أبي بكر الصديق تؤثر في توقيت الوصول وترتيب الزيارات خلال اليوم.

وللفني المعلومات المفيدة التالية: يقع مركز الحي عند إحداثيات 24.7731 شمالاً و46.6995 شرقاً، على بعد نحو 7 كيلومترات من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 666 متراً وفق بيانات SRTM. ويُنصح بتجهيز أدوات قياس الضغط ومعدات كشف التسرب قبل الوصول، وتدوين حالة الخزان بالصور قبل الفك وبعده، وإبلاغ السكان مسبقاً بمدة التوقف المتوقعة لتزويد المياه، لضمان سير العمل بسلاسة وتوثيق كل خطوة بوضوح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

التعاون بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من التعاون

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.