كشف تسرب الخزان الأرضي قبل الشراء أو الاستلام في حي المروة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المروة في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 24.5387 وخط الطول 46.6741، على بعد نحو 19٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 652 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫8 كم من مركز المروة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف المروة: الصحراء، طريق ديراب، ابن تيمية.

هل يتساءل صاحب عقار في حي المروة بالرياض عن سلامة الخزان الأرضي قبل أن يشتري البيت أو يستلمه؟ هذا سؤال مشروع، فالخزان المدفون لا يُرى بالعين المجردة، وقد تظهر آثار تسربه متأخرة على الجدران والأرضيات. ويقع حي المروة على ارتفاع نحو 652 متراً فوق سطح البحر، ويبعد نحو 19.4 كم عن مركز الرياض، وتحيط به محاور معروفة مثل الصحراء وطريق ديراب وطريق ابن تيمية، وهي عوامل تستحق أن يُؤخذ موقع الخزان في الحسبان عند تقييم العقار. تبدأ عملية الفحص بمراجعة مكان الخزان وحالته الظاهرة، ثم تُجرى اختبارات لتحديد ما إذا كان هناك فقد في الماء، إذ تُعزل المنطقة المشتبه بها وتُراقب مستويات الماء على مدى زمني كافٍ لاكتشاف أي انخفاض غير مفسر. بعد ذلك يُفحص الجسم الداخلي للخزان بحثاً عن الشقوق والتآكل ونقاط الالتحام، وتُقارن النتائج بحالة الجدران والأرضيات القريبة للتأكد من عدم وجود رطوبة متسربة. وإذا ظهرت نتيجة تستدعي المعالجة، يُعرض على العميل تقدير تكلفة عزل الخزان من الداخل، وهو عمل يتراوح سعر المتر المربع فيه بين 25 و65 ريالاً، ويختلف الرقم النهائي حسب المساحة وحالة السطح. قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مستندات العقار، وأي ملاحظات سابقة عن رطوبة أو انخفاض مفاجئ في فاتورة الماء، مع تحديد موقع الخزان إن كان معروفاً. كما ينبغي تأمين وصول الفني إلى الفناء أو الموقع الذي يحتوي الخزان، وإزالة ما قد يعيق الفحص. هذه الخطوات البسيطة تختصر الوقت وتتيح الحصول على تقييم دقيق يساعد صاحب العقار على اتخاذ قراره بثقة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
3. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
4. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
5. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
6. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المروة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.