كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الموتمرات

إحداثيات مركز الموتمرات: 24.6706، 46.6869 — أي نحو 4٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الموتمرات: طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي.

ارتفاع مركز الموتمرات عن سطح البحر قرابة 614 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُعد تسرب الخزان العلوي من أكثر المشكلات تكراراً في العمائر السكنية، إذ يبدأ غالباً بتبلل خفيف في السقف الأخير أو بقع رطوبة على الجدران المجاورة للخزان، ثم قد يتطور إلى تسرب مستمر يهدر المياه ويؤثر على أعمال العزل. ولأن الخزان يقع في أعلى المبنى، فإن أي تسرب فيه يصعب تتبعه بالعين المجردة، لذلك تعتمد الكشوفات الجيدة على فحص الوصلات والمحابس وسطح الخزان الخارجي ومقارنة قراءات العداد في أوقات الراحة.

يقع حي الموتمرات في الجهة الشرقية من مدينة الرياض على بعد نحو 4٫9 كم من مركز المدينة، وتحيط به شبكة من الطرق الرئيسية أهمها طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي، وهذا يعني أن الوصول إلى العمائر فيه سهل نسبياً، لكن كثافة الحركة على هذه المحاور قد تؤثر على مواعيد الوصول، لذلك يُفضل تحديد وقت الزيارة بدقة مع الفريق. كما أن موقع الحي على ارتفاع يبلغ نحو 614 م فوق سطح البحر يجعل بعض المباني تتعرض لتغيرات حرارية واضحة، وهو ما ينعكس على تمدد الوصلات وتشققها مع الوقت، فيكون فحصها ضمن الكشف أمراً مهماً.

قبل الزيارة يُسأل العميل عن مكان الخزان وعمره وآخر مرة نُظّف فيها أو عُزل سطحه، وهل سبق أن ظهرت رطوبة في الطابق الأخير، وهل يلاحظ انخفاض الضغط أو ارتفاع فاتورة المياه بشكل مفاجئ. كما يُستحسن الاستفسار عن إمكانية الوصول إلى سطح العمارة، ووجود مفتاح الغرفة أو باب الصعود، لأن ذلك يحدد مدة الكشف. وإذا أوصى الفني بعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة المتر المربع تتراوح بين 25 و65 ريال، وهو ما يُفضل توضيحه للعميل منذ البداية حتى لا يفاجأ بالتكلفة لاحقاً.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في الموتمرات

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الموتمرات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الموتمرات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.