كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الروضة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الروضة: السياق المحلي

يقع مركز حي الروضة عند خط العرض 24.7341 وخط الطول 46.7672، على بعد نحو 9٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫9 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. تغلب العمائر والشقق على الروضة. وفي العمائر قد يكون مصدر البقعة في شقة علوية أو في الخط الرأسي المشترك، لا في الشقة المتضررة نفسها.

ارتفاع مركز الروضة عن سطح البحر قرابة 622 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الروضة: الدائري الشرقي، طريق خريص، طريق مكة المكرمة.

حي الروضة في الرياض يقع عند الإحداثيات 24.7341 شمالاً و46.7672 شرقاً، على بُعد نحو 9٫6 كم من مركز المدينة، وتحيط به محاور مهمة كالدائري الشرقي وطريق خريص وطريق مكة المكرمة. ويغلب على نمط البناء في الحي العمائر والشقق السكنية، وهو ما يعني أن الخزانات الأرضية في هذه العمائر تُخدم عادةً بمشتركين متعددين وتتعدد نقاط الوصل فيها. ويبلغ ارتفاع الحي نحو 622 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو معطى يساعد الفني على فهم اتجاه الجريان المحتمل للمياه في شبكة التصريف. يؤثر نمط العمائر ومواقع الخزانات على طريقة كشف التسرب، إذ يبدأ الفحص عادةً بمراجعة الخزان الأرضي ومحيطه وخطوط التغذية والتصريف المشتركة قبل الانتقال إلى الوحدات السكنية. ويُفحص أولاً الجدار الخارجي للخزان وقاعدته ووصلات الأنابيب، لأن التسرب في الخزانات الأرضية غالباً ما يظهر بالرطوبة أو بتغيّر منسوب الماء دون ظهور واضح على السطح. ويُراعى أيضاً الفرق بين تسرب الخزان نفسه وتسرب الشبكة المشتركة، لأن كل حالة تختلف في الإجراء والتكلفة. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح التكلفة المعلنة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يحدد موقع الخزان الأرضي ومدخله، وأن يدوّن متى ظهرت أول علامة للتسرب، مثل انخفاض المنسوب المتكرر أو رطوبة الجدران أو ارتفاع فاتورة المياه. كما يُفضّل أن يسأل عن نطاق الكشف وهل يشمل الخزان وحده أم الشبكة المشتركة، وعن الإجراء المقترح في حال ثبوت التسرب، وعن بند عزل الخزان من الداخل ومقدار المساحة التي سيُحسب

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الروضة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الروضة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الروضة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.