كشف تسرب الخزان الأرضي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في السلى؟

إحداثيات مركز السلى: 24.6540، 46.8543 — أي نحو 19٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلى عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلى: الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة.

هل يلاحظ صاحب المجمع التجاري في حي السلى أن فاتورة المياه ترتفع دون سبب واضح، أو أن رطوبة غريبة تظهر على جدران الطابق الأرضي وبجوار مواسير الخزان؟ هذه العلامات كثيراً ما تدل على تسرب خفي تحت الأرض، والخزان الأرضي في المكاتب والمجمعات يتحمل ضغطاً مستمراً من الاستخدام اليومي، لذلك لا ينبغي تجاهلها. يقع حي السلى في الجهة الجنوبية الشرقية من الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6540 شمالاً و46.8543 شرقاً، على بعد نحو 19.3 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 585 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويمر بالحي أو بجواره الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة، وهما من المحاور التي تكثر فيها المباني التجارية والمكتبية، ويسهل الوصول منهما إلى مواقع المجمعات.

تبدأ عملية كشف التسرب عادة بمراجعة سجلات استهلاك المياه خلال الأشهر الأخيرة لمعرفة ما إذا كان هناك ارتفاع غير مبرر في الكمية. بعد ذلك يُفحص محيط الخزان الأرضي وخطوط التغذية والتصريف بحثاً عن بقع رطبة أو تآكل أو تشققات، ثم تُجرى اختبارات الضغط على الشبكة لعزل الجزء المتضرر دون إيقاف العمل بالكامل. وفي كثير من الحالات يُستعان بأجهزة الاستماع الصوتية وكاميرات الفحص الداخلي لتحديد موضع التسرب بدقة. وعند الانتهاء يُكتب تقرير يوضح مكان التسرب وسببه والإجراء المقترح لإصلاحه.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الخزان والشبكة إن وُجدت، وأن يحضر سجلات فواتير المياه للأشهر الستة الأخيرة، وأن يحدد للفني المناطق التي لاحظ فيها الرطوبة أو الصوت غير المعتاد. كما ينبغي إخلاء المساحة المحيطة بفتحات الخزان وتأمين مدخل الفريق. وإذا كان الخزان قد كُشف وتقرر عزله من الداخل، فقد يتراوح تكلفة العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب ذلك بعد معرفة المساحة الفعلية للتنفيذ.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في السلى

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

السلى بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السلى

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.