كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ كشف تسرب الخزان الأرضي في الدوبلكس بالتحقق من موقع الخزان ومسار الأنابيب المحيطة به، لأن الخدمة هنا تختلف عنها في الشقق المرتفعة إذ يكون الخزان تحت سطح الأرض وقريباً من الأساسات. يُفحص أولاً ما إذا كان الماء الظاهر على الأرض أو الجدران السفلية متصلاً بالخزان أو بخط التغذية أو بخط الصرف، لأن ذلك يحدد مسار الكشف كله ويوفر الوقت والتكلفة. ويُراعى أيضاً ارتفاع الموقع عن سطح البحر وطبيعة التربة المحيطة، إذ تؤثر في حركة الرطوبة وفي مكان ظهور الأثر على الجدار أو الأرضية.

يقع حي السلي في مدينة الرياض على بعد نحو 17٫2 كم من مركز المدينة، وتبلغ إحداثيات مركزه تقريباً 24.6599 و46.8349، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 606 متر وفق بيانات SRTM. ومن أبرز محاوره وطرقه في الحي أو حوله: شارع ابن العميد، وشارع اسطنبول، وشارع ابن ماجة، وهي طرق تساعد الفني والعميل على تحديد موقع المنزل بسهولة عند تنسيق الزيارة. ويُنصح بإخبار الفني مسبقاً بالطريق الأقرب إلى العقار لتسهيل الوصول في أوقات الذروة.

قبل الزيارة يُستحسن تجهيز مخطط مبسط للدوبلكس يوضح موقع الخزان الأرضي ومسار الأنابيب إن كان معروفاً، وتحديد أي مكان ظهرت فيه رطوبة أو بقع أو انخفاض في منسوب الماء. ومن المفيد أيضاً تدوين متى لاحظ العميل الهدر لأول مرة، وهل يتغير مستوى الماء في الخزان بين الليل والنهار. ومن الأسئلة المهمة التي يُنصح بطرحها: ما الخطوات المتوقعة بعد الكشف، وهل يلزم فتح أي جزء من الأرضية أو الجدار، وما الفرق بين إصلاح التسرب وعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، حيث تتراوح تكلفة العزل من

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلي

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلي

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.