كشف التسربات المخفية للمدارس والمنشآت التعليمية في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلي في كشف التسربات المخفية

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي السلي في الجهة الشرقية من مدينة الرياض، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 606 م وفق قياسات SRTM. وتحيط به وتمر فيه محاور معروفة، منها ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي طرق تخدم عدداً من المدارس والمنشآت التعليمية التي تتوزع مبانيها بين فصول دراسية ودورات مياه ومقاصف وخزانات أرضية وعلوية تُستهلك مياهها يومياً بكثافة.

ينعكس هذا الواقع مباشرة على طبيعة كشف التسربات في منشآت الحي. فبُعد الحي عن مركز المدينة واتساع قطع الأراضي التعليمية يعنيان غالباً شبكات تمديد طويلة تمتد بين المباني والساحات، وأي تسرب صغير فيها قد يبقى مخفياً مدة قبل أن يظهر أثره. لذلك يبدأ الفحص عادة بالخزانات الأرضية والعلوية وخطوط التغذية الخارجة منها، ثم دورات المياه ومغاسل الطلاب حيث يكثر الاستخدام وتتعرض الوصلات للإجهاد. ويتتبع الفني مسارات المياه تحت البلاط وعند قواعد الجدران، ويركز على الأماكن التي تتجمع عندها الرطوبة، كالزوايا السفلية للفصول المجاورة لدورات المياه، والأسقف أسفل الأسطح، ومحيط المقاصف. وإذا ثبت أن الخزان مصدر للتسرب فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح من 25 إلى 65 ريال/م² بحسب حالته.

يحسن أن تجهز إدارة المنشأة قبل الزيارة مخططات التمديدات إن توفرت، وتحدد المواقع التي ظهرت فيها بقع رطوبة أو تقشر في الدهان أو ارتفاع غير مألوف في فاتورة المياه. كما يُفضل ترتيب موعد الزيارة خارج أوقات الدوام، وتيسير الوصول إلى الخزانات وغرف المضخات والأسطح. وسيسأل الفني عن عمر المبنى، وتاريخ آخر أعمال صيانة أو عزل، وعدد الخزانات وأماكنها، ثم يحدد في طلبه نطاق الفحص والمناطق التي تحتاج إلى معاينة دقيقة قبل البدء بأي إصلاح.

في المنشأة التعليمية تُجدول الزيارات في الإجازات أو بعد الدوام.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

أسباب نراها في الميدان

• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلي

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.