كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫4 كم من مركز عتيقة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقة: طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي.

قبل الزيارة الأولى، اجمع فواتير المياه للأشهر الثلاثة الأخيرة، وصوراً لأي بقع رطوبة أو تشققات ظهرت في الجدران أو الأرضيات، ومخطط الدوبلكس إن وُجد، وحدّد موقع الخزان الأرضي وتاريخ آخر تنظيف أو صيانة له. ثم اسأل فريق الكشف عن الطريقة التي سيستخدمها لتحديد مكان التسرب دون هدم غير ضروري، وعن المدة المتوقعة للكشف، وعن الفرق بين فحص الخزان نفسه وفحص شبكة التوصيلات المحيطة به، وهل سيُعطى تقرير مكتوب بالنتائج. حي عتيقة يقع عند الإحداثيات 24.5967، 46.7084، على بُعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر. أقرب مجرى وادٍ يبعد عنه نحو 0.4 كم بحسب بيانات OpenStreetMap. ويحيط بالحي أو يمر بقربه طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء المدينة. وبما أن الخزان أرضي والعقار دوبلكس، فإن أول ما يُفحص عادةً هو وصلات الخزان وجدرانه الداخلية، ثم مسار الأنابيب الواصلة بين الخزان والمنزل، لأن تسرب الخزان الأرضي قد ينتقل إلى التربة المحيطة ويظهر أثره في الأساسات أو في الجدار المشترك. كما يُنظر في مدى قرب الخزان من المجاري المائية، فالقرب منها قد يزيد من تأثير الرطوبة في التربة. وقد تبلغ كلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف ما بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد معاينة المساحة الفعلية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في عتيقة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

عتيقة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في عتيقة

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.