كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

تقع الصفحة في حي عتيقه بمدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6016، 46.7075، على بُعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة 588 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وتحيط بالحي طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وشارع السويدي العام. تؤثر هذه الخصائص على طبيعة كشف تسرب الخزان الأرضي في الدوبلكس، لأن قرب المجرى النسبي يجعل التربة المحيطة بالخزان عرضة لتغيّر الرطوبة، وهو ما قد يُظهر أثر التسرب بشكل مختلف عن المناطق البعيدة عن الأودية. لذلك يبدأ الفحص عادةً بمراجعة مسار الأنابيب الواصلة إلى الخزان وفحص وصلات الخزان نفسه والتحقق من وجود بلل أو تغيّر في لون التربة قرب جدرانه، ثم تُستكمل المعاينة بالأجهزة المناسبة لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تدخل إنشائي. ويُعد عزل الخزان من الداخل بعد الكشف خطوة لاحقة، وتتراوح تكلفته المعتادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. قبل الزيارة ينبغي أن يجهّز العميل فاتورتي المياه الأخيرتين لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أي علامات لاحظها مثل انخفاض الضغط أو رطوبة في الجدران أو أصوات غير معتادة من المضخة. كما يُفضل أن يوفر مخططاً للمواسير إن كان لديه، وأن يحدد موقع الخزان ومدى الوصول إليه. ومن الأسئلة المفيدة التي يمكن طرحها: متى بدأت العلامات، وهل سبق إصلاح الخزان أو تغيير أي وصلة، وما الخيارات المتاحة بعد نتائج الكشف.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في عتيقه

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.