كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في العمائر السكنية، يبدأ معظم التسربات من الخزان العلوي، إذ تظهر رطوبة متفرقة في سقف الطابق الأخير، أو بقع داكنة على الجدران المجاورة لغرف الخدمة، أو انخفاض مفاجئ في ضغط الماء، وأحياناً تسرب يصل إلى الدرج المشترك دون أن يعرف السكان مصدره بدقة. ولأن الخزان يقع في أعلى المبنى، فإن الماء المتسرب ينزل تدريجياً عبر الخرسانة والعوازل، فيكون الضرر الظاهر أبعد من موقع التسرب الفعلي بكثير.

يتميز حي عتيقه بموقعه في جنوب شرق مدينة الرياض على مسافة نحو 12٫9 كم من مركزها، وبارتفاع يبلغ 588 م عن سطح البحر حسب بيانات SRTM، وهو ما يجعل ضغط المياه في الشبكة والخزانات العلوية عاملاً يُراعى عند تقييم التسرب. كما يبعد الحي نحو 0٫5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ولذلك ينبغي أن يأخذ الفني في الحسبان أثر الأمطار المفاجئة على تشبع التربة والأساسات واحتمال تفاقم الرطوبة بعد الهطول. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، أبرزها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي طرق تسهل الوصول إليه، غير أن الازدحام المروري في ساعات الذروة قد يؤخر المواعيد، فيُستحسن تحديد وقت الزيارة بوضوح.

قبل الزيارة يُستحسن أن تُجيب عن عدة أسئلة: متى ظهرت أول علامة للرطوبة، وهل تزداد بعد استخدام الماء أو في أوقات معينة من اليوم، وهل سبق تنظيف الخزان أو إصلاح عازله، ومن هو المسؤول عن صيانة السطح في العمارة. كما يُفضل إخبار الفني بعدد الشقق التي تتشارك الخزان، وهل توجد تمديدات قديمة. وإذا كانت الصيانة تتطلب عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، وهي تختلف حسب مساحة الخزان ونوع المادة المستخدمة، لذا يُنصح بالاستفسار عن التفاصيل قبل بدء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.