ترميم المباني بدون تكسير في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في المربع؟

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في ترميم المباني القائمة بالتشققات الناتجة عن تمدد المواد وانكماشها مع تغير الحرارة، وتظهر غالباً على الواجهات الخارجية وحول الفتحات وعند التقاء الجدران بالأسقف. ويُعد هذا النوع من العقارات عرضة لتسرب الرطوبة عبر هذه الشقوق الصغيرة، فتتفاقم المشكلة مع الوقت إن لم تُعالج في وقتها. ولذلك تعتمد خدمة الصيانة هنا على معالجة الموضع المتضرر دون تكسير الجدران، بالاكتفاء بإزالة المواد المتفككة وتعبئة الشقوق وإعادة اللياسة والدهان للمساحة المتأثرة.

تؤثر طبيعة المكان في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فحي المربع يقع في وسط الرياض على ارتفاع 595 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 6.9 كم من مركز المدينة، وتحيط به طرق حيوية مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي. هذا القرب من الحركة المرورية الكثيفة يستدعي اختيار مواد وأساليب عمل لا تحتاج إلى مساحات كبيرة للتخزين أو عزل واسع للموقع، كما يجعل تنظيم مواعيد الزيارات أمراً مهماً لتقليل الإزعاج على السكان والمارّة. وتتيح هذه المعطيات أيضاً جدولة الصيانة الوقائية بانتظام، إذ تبلغ زيارة الصيانة الوقائية ما بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ويمكن للعقد السنوي للوحدة أن يتراوح بين 840 و2,625 ريالاً، مع احتساب الترميم الموضعي بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن مساحة الجزء المتضرر تقريباً بالمتر المربع لتقدير كلفة الترميم الموضعي، وعن عمر المبنى ونوع واجهته، وعن وجود أي رطوبة أو تسرب داخلي يدل على عمق المشكلة. كما يُفضل الاستفسار عن عدد الوحدات إن كانت الصيانة تشمل عقداً سنوياً، وعن الموعد المناسب للزيارة وهل يتطلب الوصول إلى الواجهة أو السطح ترتيبات خاصة. وإن كانت الشقوق واسعة أو متكررة، فالأفضل أن يُطلب تقييم ميداني مبدئي قبل تحديد نوع المعالجة والكلفة النهائية.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة
• تلف بعد تسرب

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة سابقة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسرب لم يُعالج.

كيف نختار الأداة في المربع

ملاحظة فنية: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — المربع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المربع

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: صور قبل وبعد وما نُفّذ. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.