تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

يقع مركز حي القريات عند خط العرض 21.4646 وخط الطول 39.1979، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز القريات نحو 2٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز القريات نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع القريات على طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي القريات بموقع المبنى نفسه، فالحي يقع على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 16 متراً، وهو قريب من الساحل بمسافة 2٫8 كم تقريباً. لهذا القرب من البحر أثر مباشر على التشطيب، إذ تستدعي الرطوبة الساحلية التحقق أولاً من عزل الأسطح والجدران الخارجية قبل البدء في الدهانات والسيراميك. وتُفحص الأعمال الرطبة كالسباكة والأساسات في المرحلة الأولى، لأن أي خلل فيها يظهر لاحقاً على الدهان واللياسة. ويجب كذلك التأكد من نقاط الكهرباء والسباكة ومساراتها قبل إغلاق الجدران، مع مراجعة الأبواب والمداخل المطلة على الطرق الرئيسية في الحي والمحيط، مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، لأن حركة هذه المحاور تؤثر في اختيار مواد الواجهات ومواعيد التوريد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من المخطط وحده، مثل حالة الأسطح القائمة ومدى تشبع الجدران بالرطوبة، ومستوى الأرضيات ودرجة استوائها، وكميات الأعمال الفعلية في كل غرفة. وتُحصر هذه الكميات بالموقع عبر زيارة معاينة، وتُحسب تكلفتها ضمن بنود العقد. ويُنصح بتحديد بنود التشطيب الكامل وأعمال المقاولات العامة بوضوح قبل الاتفاق، لأن الفروق بين التشطيب الجزئي والتسليم الكامل وفق المخطط كبيرة في التكلفة والمدة. كما يُترك للمعاينة تحديد الحاجة إلى أعمال بناء ملحق أو استراحة إن وُجدت، لأنها تحتاج إلى أساسات وعزل مستقلين.

وللفني المنفذ معلومات عملية ينبغي أخذها في الحسبان: فنقاط الكهرباء تُقاس بوحدة النقطة الواحدة، ونقاط السباكة تُحسب تغذيةً وصرفاً، وتُقدَّر أعمال السقف المستعار بالمتر المربع مع الهيكل والمعجون، أما تركيب المكيفات السبليت فيُحسب توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع لكل وحدة. ويتأثر تقدير الأبواب بنوعها سواء كانت خشبية أو من الألمنيوم، ويتأثر تقدير الديكور بنوع البديل المختار. وتُراعى هذه الفروق كلها عند إعداد عرض الأسعار لعملاء الشركات الذين يتعاقدون بعقد سنوي، حتى يكون الاتفاق واضحاً ومتوازناً بين الطرفين.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.