تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي العكيشية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العكيشية؟

إحداثيات مركز العكيشية: 21.3564، 39.8004 — أي نحو 7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز العكيشية عن سطح البحر قرابة 225 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف العكيشية: الدائري الرابع، ابراهيم الخليل، طريق الليث.

يبدأ الفحص في فلل حي العكيشية بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3564 و39.8004، أي على بُعد نحو 7 كيلومترات من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 225 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع يستدعي التحقق من تصريف مياه الأمطار حول الفلة وميول الأرض قبل بدء أعمال اللياسة والتبليط، لأن أي خلل في الانحدار ينعكس على الأرضيات والمداخل. كما أن الحي محاط بالدائري الرابع وشارعي إبراهيم الخليل وطريق الليث، ولذلك يُفحص مدى سهولة وصول الشاحنات ومواد التشطيب إلى الموقع، لأن ذلك يؤثر في جدولة التوريد وتخزين المواد. ثم يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب: حالة الهيكل الخرساني والجدران الحاملة، ووضع الأسطح والعزل القائم، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة قبل التشطيب، ومدى الحاجة إلى تعديل المساحات أو الأبواب. كما تُحدَّد هنا الأعمال التي تحتاج إلى قرار مسبق، مثل تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، أو إضافة ملحق أو استراحة تحتاج إلى أساسات وعزل مستقلين. هذه البنود تتغير قيمتها بحسب المساحة والوضع الفعلي، ولذلك تُعتمد عليها نتائج زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي الخدمة التي تُقدَّم بين 160 و420 ريالاً للزيارة. أما المعلومات المفيدة للفني، فينبغي أن تُراجع قبل التوريد أن أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن أسعار النقاط تتراوح بين 65 و160 ريالاً للكهرباء وبين 85 و210 ريالات للسباكة، وأن الأبواب توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب. يُراعى كذلك أن بنود السقف المستعار وأعمال الديكور والدهان واللياسة والتبليط تُحسب كلٌّ منها بوحدتها المستقلة، فيُرجع إلى بنود العقد والمخطط عند تحديد النطاق النهائي للعمل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العكيشية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

العكيشية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العكيشية

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.