تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي النزهة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 21.4326 وخط الطول 39.7846، على بعد نحو 9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 276 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف النزهة: الدائري الثالث، طريق أم القرى، طريق الأمير محمد بن سلمان.

كان صاحب الدوبلكس في حي النزهة يحلم بمنزل يجمع بين الراحة والطابع العائلي، لكنه وقف أمام كومة من الخيارات والأرقام لا يعرف من أين يبدأ. الجدران خام، والأرضيات ناقصة، والمطبخ مجرد هيكل، وكل مقاول يقدم له عرضاً مختلفاً عن الآخر. شعر أن المشروع يخرج عن سيطرته قبل أن يبدأ، فقرر أن يتعامل معه كما يتعامل مع أي استثمار: بالتخطيط أولاً ثم التنفيذ. يقع الحي على إحداثيات تقارب 21.4326 شمالاً و39.7846 شرقاً، على بعد نحو 9 كيلومترات من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 276 متراً عن سطح البحر. ويحيط به الدائري الثالث وطريق أم القرى وطريق الأمير محمد بن سلمان، وهذه المحاور تعني أن الوصول إلى الموقع وتوريد المواد ونقلها يمكن أن يكون أسهل عند جدولة الزيارات ومواعيد التوريد بعناية. وعند تقدير الكميات الفعلية، تبدأ المعاينة وحصر الكميات بالموقع من نحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وهي خطوة توفر على صاحب المنزل كثيراً من المفاجآت لاحقاً. ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ثم اطلب من المقاول أو الجهة المنفذة بنوداً واضحة في العقد تشمل التشطيب الكامل حتى التسليم، ورقم كل نقطة كهرباء وسباكة، وأعمال اللياسة والدهان، والسقف المستعار إن وُجد. ثانياً، حدّد أولويات الصرف: تأسيس الكهرباء والسباكة قبل التبليط والدهان، ثم تركيب الأبواب والمكيفات بعد اكتمال الجدران. ثالثاً، اتفق على جدول زمني للدفعات مرتبط بإنجاز كل مرحلة فعلياً لا بالوعود. وأخيراً، احتفظ بسجل مكتوب لكل تغيير في المخطط، لأن أي تعديل صغير يؤثر في التكلفة والوقت، ومن الحكمة أن يُوثَّق قبل تنفيذه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النزهة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النزهة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.