تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في القرارة الجديد؟

يقع مركز حي القرارة الجديد عند خط العرض 21.2825 وخط الطول 39.7825، على بعد نحو 14٫2 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز القرارة الجديد عن سطح البحر قرابة 205 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1 كم من مركز القرارة الجديد بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة، يقع المركز عند الإحداثيات 21.2825 و39.7825، على بعد نحو 14.2 كم من مركز المدينة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 205 أمتار عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنها نحو كيلومتر واحد. هذه المعطيات تجعل أول ما يُفحص في الفلل المراد تشطيبها هو المناسيب والأساسات وطريقة تصريف مياه الأمطار، لأن القرب من مجرى الوادي يستدعي التأكد من سلامة العزل الأرضي والجدران الخارجية قبل البدء بأي أعمال دهان أو تبليط. كما ينبغي فحص نقاط السباكة والصرف والتوصيلات الكهربائية الموجودة بوصفها أساس الحصر، إذ يُحسب على أساسها تكلفة كل نقطة تأسيساً وتشطيباً، وتُراجع قبل الاتفاق على أي بند. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من المخططات وحدها، مثل حالة الأسطح ومدى الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، وحالة الأبواب والنوافذ القائمة ومدى صلاحيتها للاستبدال أو الإصلاح، وعدد وحدات التكييف السبليت المطلوبة وأماكن تركيبها ومسارات النحاس والقاطع. كذلك تُحدد بالمعاينة مساحات السيراميك والبورسلان، وما إذا كان سقف الجبس بورد المستعار ضرورياً في كل غرفة، وهل تحتاج أعمال الديكور إلى بدائل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران. ويُنصح بأن تُدوّن هذه البنود كلها في محضر الحصر قبل إعداد عرض السعر. وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن معاينة الموقع وحصر الكميات تُحسب بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تُنصح قبل أي تعاقد. وتتراوح أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع. ويجدر بالفني أن يوثّق في العقد نطاق الأعمال بدقة، وأن يحدد وحدة القياس لكل بند، سواء كانت بالمتر المربع أو بالنقطة أو بالباب أو بالوحدة، حتى يكون الحساب واضحاً عند الاستلام.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القرارة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في القرارة الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

القرارة الجديد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القرارة الجديد

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.