المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القرارة الجديد

إحداثيات مركز القرارة الجديد: 21.2825، 39.7825 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز القرارة الجديد قرابة 1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز القرارة الجديد نحو 205 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي القرارة الجديد في مدينة مكة المكرمة على مسافة نحو 14.2 كم من مركز المدينة، وتحديداً عند الإحداثيات 21.2825 شمالاً و39.7825 شرقاً، وهو موقع يرتفع نحو 205 أمتار عن سطح البحر. هذه الطبيعة الجغرافية تستدعي من المقاول أن ينظر إلى الأرض بعين الفاحص قبل أن يبدأ، فالفروق في المنسوب بين قطع الأراضي المجاورة قد تؤثر على تصريف المياه وعلى ترتيب الأساسات ومواضع الصرف.

وعلى بعد نحو كيلومتر واحد من أقرب مجرى وادٍ، يصبح تأثير السيول والجريان الموسمي عاملاً لا يصح إغفاله. لذلك تبدأ أعمال المقاولات العامة وتسليم المفتاح هنا بدراسة الموقع ومعاينته وحصر الكميات ميدانياً، إذ تكلّف المعاينة الميدانية من 160 إلى 420 ريال للزيارة، وهي خطوة صغيرة في تكلفتها لكنها تحدد سلامة الأساسات وفعالية العزل وتقلل من التعديلات المكلفة لاحقاً. ويرتبط بذلك بند بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل، الذي يتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، وهو بند لا يُستهان به في موقع قريب من مجرى الوادي.

أما الأعمال الداخلية فتتأثر بطبيعة المناخ الحار أيضاً، فيتكامل تركيب المكيفات السبليت، الذي يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة مع التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع، مع تأسيس نقاط الكهرباء التي تبلغ من 65 إلى 160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة من 85 إلى 210 ريال للنقطة. ويحسن بصاحب العقار أن يحدد مواضع المكيفات والنقاط مبكراً في المخطط، حتى لا تُكسر الجدران بعد التشطيب.

ومن أكثر الأخطاء شيوعاً التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بسعر الوحدة دون مراجعة بنود العقد، أو الاستعجال في التشطيب قبل التأكد من جفاف اللياسة والمعجون، أو تغيير المواصفات أثناء العمل دون تحديث الكميات والتكلفة. كما يتجنب كثيرون ترك الأبواب والديكور إلى مرحلة متأخرة، فيتضرر الدهان والتبليط. ويضمن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، الذي يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وضوحاً في المسؤوليات وتسليماً يطابق ما اتفق عليه الطرفان.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القرارة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — القرارة الجديد

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القرارة الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.