المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القرارة الجديد

إحداثيات مركز القرارة الجديد: 21.2825، 39.7825 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز القرارة الجديد قرابة 1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز القرارة الجديد نحو 205 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في شراء دوبلكس في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة وتتساءل عما إذا كان تسليمه مفتاحاً مناسباً لك؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في هذا المكان، وجوابه يبدأ بمعرفة موقع الحي نفسه. فمركز حي القرارة الجديد يقع عند الإحداثيات 21.2825 و39.7825، على بعد نحو 14.2 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 205 أمتار، ويبعد نحو كيلومتر واحد عن أقرب مجرى وادٍ. هذه المعطيات تجعل فحص المياه والصرف والأساسات جزءاً أساسياً من أي مشروع تشطيب أو مقاولات، ولا يُترك للتقدير. تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها الاسترشادية من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة. يتحقق المختص من حالة الهيكل والأسطح والجدران، ويرصد أماكن الرطوبة وتسرب المياه، ويتأكد من مواضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى صلاحيتها. ثم يُعدّ قائمة بالبنود المطلوبة، سواء كانت تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال لياسة داخلية وخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر، أو دهاناً داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريالاً للمتر بعد تجهيز السطح والمعجون. وتُراجع كذلك نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وهي أرقام تساعد على تقدير الميزانية قبل التوقيع. أما ما يجهزه العميل قبل الزيارة فيسهّل العمل كثيراً. احتفظ بصورة من المخطط المعماري للدوبلكس إن وُجدت، واكتب قائمة بالأعمال التي تريدها في كل غرفة، من أنواع التبليط والأبواب والسقوف المستعارة وأعمال الديكور، وحدد الغرف التي تحتاج إلى تكييف، وأضف بنود المكيفات السبليت التي تُقدَّر بين 370 و945 ريالاً للوحدة توريداً وتركيباً. ويفضّل أن تكون معك صورة واضحة للحالة الحالية وملاحظات عن أي تسريب أو تشققات، لتبني عليها المعاينة تقديراً دقيقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القرارة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

كيف نختار الأداة في القرارة الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

القرارة الجديد بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في القرارة الجديد

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.