تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي الشرائع، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشرائع

يقع مركز حي الشرائع عند خط العرض 21.4770 وخط الطول 39.9477، على بعد نحو 13٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الشرائع نحو 408 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الشرائع على طريق الملك فيصل، المهندس عمر قاضي أو بالقرب منها.

يقع حي الشرائع في مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.4770 شمالاً و39.9477 شرقاً، على بُعد نحو 13.5 كيلومتراً من مركز المدينة، وهذا البعد يجعل نقل العمال والمواد اليومية عاملاً يُحسب في تخطيط أي مشروع. ويرتفع الحي نحو 408 أمتار عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهي حقيقة تستحق الانتباه لأن الطبيعة الجبلية والتضاريس المتفاوتة تؤثر في تصريف مياه الأمطار وفي اختيار طريقة العزل والأساسات. كما يحدّه ويمر بقربه طريق الملك فيصل والمهندس عمر قاضي، وهما محوران يساعدان على الوصول إلى مواقع التوريد ومستودعات مواد البناء بسهولة نسبية.

ينعكس هذا الموقع على الخدمة مباشرة؛ فالتشطيب في هذا النطاق يبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، بسعر يبدأ من 160 ريالاً للزيارة، حتى تُبنى الميزانية على ما يحتاجه العقار فعلاً لا على تقدير عام. ويحتاج الملحق أو الاستراحة إلى أساسات وعزل يُحسبان بدقة، إذ تتراوح تكلفتهما بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، بينما يتطلب تشطيب الشقق والفلل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط ما بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. أما تأسيس الكهرباء والسباكة فيُنفذ قبل الدهان والجبس، وتتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ما يجعل ترتيب الأعمال جزءاً من الاقتصاد في التكلفة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الاكتفاء بسعر إجمالي دون تفصيل البنود، فيكتشف لاحقاً فروقاً في المواد والكميات، لذلك يُفضَّل أن يُكتب كل بند بوحدته، كالمكيف الذي يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب الذي يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، والتبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ومن الأخطاء أيضاً إهمال تجهيز السطح قبل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أو تنفيذ سقف الجبس بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع دون مراجعة الهيكل. وأخيراً يتجنب صاحب العقار البدء بالتشطيب قبل اعتماد المخطط والاتفاق المكتوب على بنود التسليم، فذلك أساس الحماية من الخلاف عند الاستلام.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الشرائع

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الشرائع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الشرائع

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.